Preturi duble pe piata rezidentiala, in 3-5 ani

Aderarea României la Uniunea Europeană a produs transformări mai mult sau mai puţin vizibile pe toate segmentele economiei naţionale. Pe piaţa imobiliară, principala consecinţă a acestui pas istoric pentru ţara noastră o reprezintă majorarea preţurilor într-un ritm ce parea a nu se mai opri. Compania de consultanţă imobiliară Regatta estimează că în următorii 3 până la 5 ani, preţurile pe piaţa rezidenţială se vor dubla.

Ca urmare a aderării la structurile Uniunii Europene în anul 2004, Ungaria a devenit un pol al investiţiilor străine din regiune. Acest fapt a contribuit la creşterea stocurilor pe diferitele segmente de piaţă, dar şi a preţurilor finale pe metru pătrat.

În comparaţie cu ţările vecine, în România, preţul mediu pe metru pătrat pentru proiectele rezidenţiale este încă mic, afirmă reprezentanţii companiei Regatta. Dacă în Varşovia, Praga sau Budapesta, costurile variază între 1.200 şi 1.500 euro pe mp, în Bucureşti, preţurile sunt cuprinse între 800 şi 2.500 euro pe mp. Potrivit aceleiaşi companii, în următorii 3 până la 5 ani, preţurile pe piaţa rezidenţială din România se vor dubla.

În ultimii 17 ani, numărul expaţilor din Capitală a crescut de la un an la altul. Ei au preferat să închirieze mai ales locuinţe de lux. Acesta este unul dintre motivele pentru care segmentul rezidenţial adresat persoanelor cu venituri peste medie şi înalte a luat o asemenea amploare în ultima perioadă.

Cea mai rapidă şi puternică dezvoltare s-a produs în zona de nord a Bucureştiului. La începuturile pieţei imobiliare, aici densitatea populaţie era ceva mai mică, iar zona beneficia de întinse spaţii verzi şi lacuri, dar mai ales de acces direct la autostrada Bucureşti-Ploieşti şi la cele două aeroporturi ale Capitalei. Preţul mediu variază aici între 1.000 şi 1.500 de euro pe mp.