Prețurile la locuințe în marile orașe: top cartiere care cresc și unde mai găsești chilipiruri

Prețurile la locuințe în marile orașe din România continuă să crească, deși ritmul s-a mai temperat față de începutul anului. Potrivit celor mai recente date din piața imobiliară, cererea rămâne ridicată în orașele mari, în special în București, Cluj-Napoca, Brașov și Iași, unde locuințele noi se scumpesc constant. În schimb, în unele cartiere de la periferie sau în orașele secundare încă mai pot fi găsite chilipiruri pentru cei care caută apartamente la prețuri accesibile.

Prețurile la locuințe în marile orașe – creșteri de până la 10% în zonele centrale

În București, prețurile medii solicitate pentru apartamentele noi și vechi au crescut cu aproximativ 7% în ultimele 12 luni, potrivit datelor platformei Imobiliare.ro. Cele mai scumpe zone rămân în continuare Floreasca, Primăverii, Aviatorilor și Dorobanți, unde prețurile au depășit pragul de 3.500 – 4.000 de euro/mp util. Chiar și în cartierele mai noi, precum Pipera sau Băneasa, creșterile de prețuri s-au situat între 5 și 8%, în contextul cererii mari pentru locuințe moderne și spațioase.

În Cluj-Napoca, unul dintre cele mai scumpe orașe din țară, metrul pătrat util la apartamentele noi s-a stabilizat în jurul valorii de 3.000 de euro/mp, dar în zonele ultracentrale și în cartierele Bună Ziua, Andrei Mureșanu sau Europa, s-au înregistrat creșteri chiar și de 10%. În schimb, în zonele periferice precum Iris sau Someșeni, prețurile au rămas relativ stabile, fiind printre puținele locuri unde se mai pot găsi apartamente sub 2.000 de euro/mp.

Unde mai găsești chilipiruri pe piața imobiliară

În timp ce marile orașe au continuat să atragă investitori și cumpărători interesați de apartamente premium, există în continuare zone unde locuințele se pot achiziționa la prețuri rezonabile. În București, cele mai accesibile rămân cartierele Giurgiului, Rahova, Titan și Militari, unde prețurile variază între 1.300 și 1.800 de euro/mp, în funcție de vechimea blocului și de proximitatea față de metrou.

În Brașov, apartamentele din cartierele Tractorul și Noua au avut o creștere moderată, de aproximativ 4%, dar în continuare oferă cel mai bun raport calitate-preț din oraș, cu valori de 1.600 – 1.900 de euro/mp. În Iași, zonele centrale precum Copou sau Tătărași au crescut peste media pieței, însă în cartierele Dacia și Alexandru cel Bun se mai pot găsi apartamente sub 1.500 de euro/mp.

De asemenea, orașele medii precum Oradea, Sibiu sau Ploiești devin tot mai atractive pentru cumpărătorii care fug de prețurile din marile centre economice. Aici, metrul pătrat util se situează în jurul valorii de 1.200 – 1.600 de euro, iar cererea este stimulată de infrastructura modernă și de calitatea vieții.

Experții: „Piața dă semne de stabilizare, dar cererea pentru locuințe noi rămâne mare”

Specialiștii din domeniul imobiliar afirmă că deși ritmul de creștere s-a temperat, prețurile nu vor scădea semnificativ pe termen scurt. Radu Dumitrescu, analist Imobiliare.ro, explică: „După un an 2024 foarte activ, 2025 aduce o piață mai echilibrată. Cererea rămâne ridicată în marile orașe, mai ales pentru apartamentele eficiente energetic, dar în zonele secundare vedem o ușoară stagnare a prețurilor. Mulți dezvoltatori încearcă să vină cu oferte promoționale, însă costurile de construcție încă nu permit reduceri semnificative.”

În același timp, majorarea dobânzilor și scăderea puterii de cumpărare au determinat o parte dintre potențialii cumpărători să amâne achizițiile. Totuși, pentru cei interesați de investiții, segmentul de locuințe noi rămâne atractiv, în special în orașele universitare sau turistice, unde cererea pentru închiriere este constantă.