Prețurile locuințelor au explodat în capitale. Pe fondul costurilor ridicate de finanțare și al unei oferte insuficiente de locuințe, presiunea asupra cumpărătorilor s-a accentuat semnificativ în 2025. O analiză realizată de BestBrokers arată că prețurile proprietăților din zonele centrale ale capitalelor europene au continuat să crească accelerat, în unele cazuri cu ritmuri care depășesc orice evoluție normală de piață.
Prețurile locuințelor. Bucureștiul, în top
Datele centralizate în decembrie 2025 arată că Moscova, Berna și Budapesta au înregistrat cele mai mari creșteri ale prețurilor rezidențiale în acest an, avansând cu minimum 24% față de începutul lui ianuarie. Evoluțiile sunt puse pe seama cererii ridicate, a inflației și a deficitului de spații locative în marile centre urbane.
Potrivit raportului, Moscova conduce detașat topul scumpirilor, cu un salt de 53,92%, până la 9.343 euro/mp. Capitala Rusiei este urmată de Berna, unde prețurile au crescut cu 46,75%, ajungând la 18.691 euro/mp, ceea ce o transformă în cel mai scump oraș european pentru achiziția unui apartament. Budapesta ocupă locul trei, cu o majorare de 24,37%, urcând la 4.596 euro/mp.
Clasamentul scumpirilor este completat de Chișinău (+23,90%, 2.155 euro/mp), Sofia (+15,92%, 3.531 euro/mp), Madrid (+15,61%, 7.412 euro/mp), București (+15,39%, 3.291 euro/mp), Copenhaga (+14,72%, 8.672 euro/mp), Podgorica (+14,34%, 2.531 euro/mp) și Tirana (+12,95%, 3.260 euro/mp).
Raportul include și o analiză a celor mai scumpe capitale europene la final de 2025. Berna conduce detasat, cu aproape 19.000 euro/mp, urmată de Londra (16.663 euro/mp), Paris (11.905 euro/mp) și Stockholm (10.170 euro/mp). Moscova, Viena, Amsterdam, Oslo, Copenhaga și Helsinki completează topul primelor zece.
Cele mai abrupte scumpiri ale locuințelor din zonele centrale s-au înregistrat în următoarele capitale europene:
• Moscova, Rusia – prețurile au crescut cu 53,92%, ajungând la 9.343 euro/mp
• Berna, Elveția – +46,75%, până la 18.691 euro/mp
• Budapesta, Ungaria – +24,37%, până la 4.596 euro/mp
• Chișinău, Republica Moldova – +23,90%, până la 2.155 euro/mp
• Sofia, Bulgaria – +15,92%, până la 3.531 euro/mp
• Madrid, Spania – +15,61%, până la 7.412 euro/mp
• București, România – +15,39%, până la 3.291 euro/mp
• Copenhaga, Danemarca – +14,72%, până la 8.672 euro/mp
• Podgorica, Muntenegru – +14,34%, până la 2.531 euro/mp
• Tirana, Albania – +12,95%, până la 3.260 euro/mp
Fenomenul este departe de a fi uniform la nivel global. În timp ce prețurile din Mexico City au crescut cu 9,5% anul acesta, capitalele nord-americane au înregistrat scăderi abrupte: Ottawa a coborât cu 26,8%, iar Washington, D.C., cu 28,8%, un efect direct al costurilor ridicate ale creditelor ipotecare și al reducerii cererii.
Un alt indicator-cheie analizat de BestBrokers este raportul dintre prețul locuințelor și salariile locale. Din această perspectivă, Finlanda se remarcă drept cea mai accesibilă țară din Europa și a treia la nivel global, după Africa de Sud și Statele Unite. Un apartament de 100 mp costă în Finlanda echivalentul a aproximativ 101 salarii medii nete.
„Piața imobiliară din 2025 este o poveste a extremelor. Unele capitale accelerează precum un tren scăpat de sub control, în timp ce altele se răcesc brusc”, afirmă Paul Hoffman de la BestBrokers. „Orașe care erau considerate accesibile – precum Budapesta, Chișinău sau Sofia – raportează acum creșteri de două cifre care depășesc ritmul veniturilor locale. În același timp, piețe precum Washington sau Ottawa trec prin ajustări puternice. Iar Finlanda devine o excepție notabilă în Europa, cu un nivel de accesibilitate care contrastează cu restul continentului.”
Analiza se bazează pe date privind prețurile locuințelor din zonele centrale, colectate din surse precum Numbeo și Internet Archive. Prețurile din ianuarie, exprimate inițial în dolari americani, au fost convertite în euro la cursul din 17 ianuarie (USD 1 = EUR 0,970732).
Acest articol nu reprezintă consultanță financiară.
