“Prima Casă” ar putea genera investiţii noi în birouri şi spaţii comerciale

“Cred că programul «Prima Casă» va debloca mare parte din starea de stagnare ce planează asupra pieţei, pentru că sunt implicate în acest proces atât firme de construcţii, cât şi investitori. Când investitorii vor vedea că sunt semne de dezgheţare, vor fi mai încrezători şi în celelalte segmente ale pieţei imobiliare. Nu văd un deblocaj real mai devreme de un an şi jumătate”, a declarat Shay Mor, development director al fondului de investiţii Centerra Capital Partners, proprietarii fostei platforme industriale Tractorul din Braşov.

Guvernul a adoptat ieri modificările legislative necesare ce vor permite dezvoltatorilor imobiliari care au construit locuinţe pe credite ipotecare să poată intra în programul “Prima Casă”. “Îţi poţi construi o casă de la zero, beneficiind de o garanţie guvernamentală de 60.000 euro. Poţi să-ţi cumperi o casă la roşu, nefinalizată, şi să primeşti o garanţie de la stat de 60.000 euro sau poţi să-ţi cumperi o locuinţă finalizată, fie ipotecată, fie neipotecată de către constructor, astfel încât să intri în posesia acesteia”, a explicat şeful Executivului, Emil Boc. Premierul a arătat că neconcordanţele invocate de către bănci, care au apărut pe parcursul procedurilor, au fost rezolvate prin modificările legislative adoptate miercuri de Guvern.

“Într-adevăr, se vor genera lichidităţi. Chiar şi cei care vor cumpăra apartamente vechi vor debloca nişte bani pentru un apartament nou, dacă persoana care vinde vrea să se mute într-unul nou. La nivel teoretic, programul ar trebui să funcţioneze, însă nu sunt sigur că va debloca şi celelalte segmente ale pieţei. Nu cred că există o legătură directă între segmentele pieţei imobiliare, în afară de economia reală”, a menţionat Alejandro Solano, directorul general al Hercesa România. Potrivit acestuia, e prea devreme pentru a vedea rezultatele concrete ale programului, deoarece nu toate băncile s-au raliat şi, totodată, pentru că programul este limitat atât de preţ, cât şi de faptul că se adresează şi apartamentelor vechi.

“Legătura pe care o are relansarea sectorului rezidenţial cu restul sectoarelor din piaţa imobiliară este de ordinul doi. Normal, după lichidarea stocului existent, de 4.000 de locuinţe noi la nivel de ţară, proces ce ar putea fi încheiat într-o lună, va urma etapa a doua, în care se vor achiziţiona locuinţe off-plan. Ulterior, dezvoltatorii care au terenuri le vor dezvolta, iar cei care nu au vor fi nevoiţi să achiziţioneze, relansând piaţa terenurilor. Odată ce dezvoltatorii primesc finanţare, ajung şi la industriile pe orizontală”, a spus Dan Ioan Popp, preşedintele Impact. Următorul pas, explică Popp, în cazul în care cele 11 industrii adiacente celei a construcţiilor îşi vor reveni, constă în faptul că va apărea cerere şi pentru zona de birouri şi spaţii comerciale.

Oficialul Impact consideră că tot acest proces nu se va vedea mai devreme de şase-opt luni. De la începutul lunii iulie 2009, media zilnică de tranzacţii programate prin semnarea de antecontracte a fost de 2,6 pe zi, arată într-o analiză MagazinulDeCase. Pe segmentul de preţ de până în 60.000 de euro, a apărut o creştere de aproximativ 600% faţă de lunile anterioare din 2009, când media zilnică a fost de 0,4 antecontracte. Numărul de imobile cu o valoare mai mică de 60.000 de euro, afişate în intervalul ianuarie-iunie 2009, s-a ridicat la 4.327, dintre care 1.289 s-au înregistrat în perioada iunie-iulie 2009.