Proprietar sau chiriaş? Vezi ce spun specialiştii

Publicat la 21.02.2011, 14:32:58

Profilul clientului sau momentul evoluţiei profesionale şi familiale cântăresc greu când vine vorba de o locuinţă.

Recomandată tinerilor aflaţi la primul job, închirierea unei locuinţe nu li se potriveşte la fel de bine celor care au deja o familie şi care îşi doresc stabilitate. Aceştia pot apela la un credit ipotecar. Achiziţionarea unei locuinţe, de data aceasta cu rate la dezvoltator, este indicată şi antreprenorilor.

"Aprecierea relativ generală este că preţurile au atins un nivel minim atât din punct de vedere al preţurilor de achiziţie, cât şi din punct de vedere al chiriilor", a declarat Carmen Săndulescu, CFO IMPACT.

La apartamentele noi, preţul pe metrul pătrat a scăzut de la 1.800 euro cu TVA, în 2008, la 1.200 euro, inclusiv TVA. În cazul apartamentelor vechi, scăderile ajung şi la 60%.

O locuinţă proprietate personală înseamnă şi alte costuri . Luaţi în calcul că, atunci când cumpăraţi o casă, nu aveţi aceeaşi flexibilitate ca în momentul în care închiriaţi. Apar astfel, şi cheltuieli suplimentare generate de transport.

Specialiştii atrag atenţia că un calcul corect al preţului de achiziţie se face prin actualizare, adică prin aplicarea unei dobânzi de 3% la depozite, dacă suma ar fi economisită. Dacă actualizăm şi suma care ar putea fi obţinută din vânzarea apartamentului după 30 de ani, adică perioada în care este achitat creditul, rezultă că proprietarul are o pierdere netă de peste 82 de mii de euro.

Mult mai mare deci, decât pierderea de aproximativ 52 de mii de euro pe care un chiriaş ar putea să o înregistreze în 30 de ani, la o chirie medie de 260 de euro pe lună. Închirierea devine astfel avantajoasă.

Exclusiv pe baza evoluţiei preţurilor din piaţă, specialiştii susţin însă, este mai profitabil să cumperi decât să închiriezi o casă.

"Dacă în 2007, chiriaşul era avantajat şi costul creditului era mai mare, din 2009, tendinţă care s-a păstrat şi în 2010, propietarul are avantajul acum şi valoarea ratei pe care trebuie să o dea pentru un credit de 25-30 de ani este mai mică decât o chirie", a precizat Mirela Bogdan, manager operaţional magazinuldecase.ro.

Premisa de la care s-a pornit în ambele cazuri este că potenţialul cumpărător are deja banii de avans. Fie că este vorba despre 25% din valoarea achiziţiei, în cazul creditelor ipotecare clasice, fie că acesta este de 5%, pentru credite din programul "Prima Casă".

CELE MAI BUNE OPŢIUNI

1. Tinerii aflaţi la primul job Chirie

2. Familiştii care au job relativ stabil Cumpărare/Rate la bancă

3. Antreprenori Chirie sau Cumpărare/Rate la dezvoltator

Sursa: IMPACT SA

ACHIZIŢIE APARTAMENT 2 CAMERE

Preţ: 60.000 euro

Avans: 15.000 euro (25%)

Rată lunară: 320 euro/lună

Cheltuieli suplimentare ca proprietar: 600 euro/an

Sursa: IMPACT SA

CHELTUIELI TOTALE LA CUMPĂRARE ÎN 30 DE ANI