Reprezentanţii companiei imobiliare Regatta sunt de părere că într-o piaţă bună, unde există o cerere considerabilă, clădirile livrate şi de livrat aduc spaţii de calitate, însă sunt departe de a fi suficiente. Potrivit acestora, în mare parte, potenţialii chiriaşi preferă spaţii în parcuri de clasa A, dar şi în clăldiri independente de dimensiune medie cu 1.000-2.000 metri pătraţi.

"Ne confruntăm cu o situaţie destul de delicată. Oferta fiind limitată nu face uşoară găsirea spaţiului potrivit la un buget prestabilit. Multe companii care intră pe piaţa românească sunt surprinse mai ales de dificultatea de a găsi spaţii mici şi medii. Companiile străine obişnuiesc să-şi pre-bugeteze închirierea, dar pe chiriile de anul trecut. Totuşi, din cauza dezechilibrului între cerere şi ofertă, chiriile au crescut uşor în decursul acestui an", explică Mihaela Răducan de la Regatta.

Analiştii imobiliari mai spun că relocările au rămas tranzacţiile cele mai răspândite în această piaţă, iar interesul companiilor chiriaşe, dar şi al dezvoltatorilor, indică faptul că este mult mai profitabil să închiriezi spaţiu decât să-l achiziţionezi. "Într-o piaţă competitivă şi cu oportunităţi multe, companiile se dezvoltă rapid, făcând necesară mutarea într-un spaţiu mai mare. Dacă acestea ar cumpăra o clădire de birouri se expun riscului de a rămâne blocaţi într-un spaţiu prea mic pentru nevoile din momentul respectiv deoarece investiţia iniţială încă nu a fost amortizată", a adăugat Mihaela Răducanu.

Potrivit acesteia închirierea este foarte profitabilă şi pentru proprietari. "Nu ne referim numai la câştigurile constante şi la contracte sigure pe perioada medie sau lungă. Există posibilitatea ca la un moment dat, o clădire de birouri de înaltă calitate, cu chiriaşi stabili şi faimoşi să se vândă ca o afacere. Aceasta este o oportunitate pe care un proprietar nu o poate rata", mai spune reprezentantul companiei imobiliare.

Pentru spaţiile de clasa, A chiria variază între 18-24 euro/mp, în timp ce pentru clasa B chiriaşii vor plăti între 14-17 euro/mp. Potrivit Regatta, acest lucru îi obligă pe doritorii de spaţii de calitate fie să îşi suplimenteze bugetul, fie să aleagă un spaţiu sub dorinţele şi aşteptările lor. În plus, cererea mare de pe piaţa birourilor face ca de cele mai multe ori locaţiile vizionate de unii clienţi cu un proces decizional mai lent să fie închiriate de terţe părţi până la un răspuns final din partea acestora.