Rezidenţial: 2007 ar putea aduce mai multe proiecte pentru clasa medie

Bucureştiul reprezintă principala piaţă de consum a României, 21% din totalul marilor companii fiind prezente aici în anul 2006. Deoarece premizele dezvoltării socio-economice a Capitalei sunt deja create, se estimează ca în următorii ani populaţia să crească de la 2 la 5 milioane de persoane. În aceste condiţii, nevoia de locuinţe va fi din ce în ce mai mare. Pe acest lucru mizează şi dezvoltatorii, care au lansat anul trecut unele dintre cele mai îndrăzneţe proiecte de pe piaţa imobiliară din ţara noastră.

În 2006, au fost lansate pe piaţa de real estate din Bucureşti peste 20 de mari proiecte de locuinţe. Dacă însumăm numărul unităţilor începute, constatăm că, cel mai târziu până în 2011, Capitala va dispune de circa 20.000 de noi apartamente. Mare parte dintre acestea vor fi livrate însă în 2007 şi 2008, timp în care se previzionează lansarea de alte ansambluri rezidenţiale în Bucureşti şi în zonele limitrofe acestuia.

Dezvoltarea continuă a infrastructurii îi va direcţiona pe investitori şi către alte regiuni din Capitală şi din ţară, încă neexploatate. De mare interes vor fi imobilele şi loturile de pământ din apropierea marilor artere rutiere şi din zonele în care se lucrează puternit la reţelele de apă şi canalizare.

Specialiştii imobiliari estimează că în 2007 atenţia dezvoltatorilor se va muta în special spre clasa medie, neglijată în anii trecuţi, deoarece majoritatea proiectelor lansate se vând la un preţ mediu de 1.500 de euro pe metru pătrat. Tendinţa este de eficientizare a spaţiului destinat locuirii, astfel încât costul final să fie suportabil pentru categorii mai largi de populaţie.

Dacă pentru anul în curs se previzionează un număr considerabil mai mare de proiecte rezidenţiale, dar nu se ştie încă numărul unităţilor locative ce vor fi livrate în piaţă, la capitolul impozite lucrurile sunt clare. În 2007, tranzacţiile cu bunuri imobiliare vor fi impozitate diferit. Potrivit noului Cod Fiscal, vânzările efectuate într-un interval de timp mai scurt de trei ani de la data achiziţiei imobilului, vor fi impozitate cu 3%, dacă au valori mai mici de 200.000 lei. Cele care depăşesc acest plafon se taxează cu suma fixă de 6.000 lei, plus un procent de doi la sută. Pentru imobilele ce se înstrăinează într-o perioadă mai mare de trei ani, impozitul va fi de 2%, pentru valori mai mici de 200.000 lei, şi o sumă fixă de 4.000 lei , plus 1% din valoare, pentru tranzacţiile mai mari de 200.000.

Proprietăţile dobândite în urma donării sau retrocedării nu sunt supuse impozitării. Şi moştenitorii sunt scutiţi de plata dărilor, însă doar în situaţia în care succesiunea este finalizată în termen de doi ani de la data decesului. După acest termen, impozitul va fi de 1%. Pentru imobilele cu o suprafaţă mai mare de 150 de metri pătraţi, impozitul creşte în 2007 cu 5% pentru fiecare 50 de metri deţinuţi în plus. Plata se face diferenţiat, în funcţie de zona în care se află imobilul, de numărul de etaje pe care îl are şi, evident, în funcţie de suprafaţa locuinţei.

Din acest an, impozitele se achită la două termene, faţă de patru cât erau în trecut, respectiv 31 martie şi 30 septembrie. Indexarea acestora se va face în funcţie de rata inflaţiei, iar conform Codului Fiscal, o dată la trei ani, când aceasta depăşeşte cumulat 10 procente.