Euromall a incheiat o serie de tranzactii pe piata imobiliara romaneasca. Dat fiind faptul ca activati si pe piata franceza, care este diferenta intre o tranzactie incheiata pe o piata matura si una incheiata pe o piata in formare, cum este Romania?
Sistemul e relativ simplu si la fel peste tot. Sunt agentiile imobiliare care, de regula, vin cu ofertele, iar persoanele care investesc se orienteaza spre agentiile cu acoperire internationala. Analiza pietei este facuta de catre aceste agentii imobiliare si tranzactia se efectueaza intr-un timp relativ scurt. In Romania mai apar cazuri legate de situatia juridica a unei proprietati, cand sunt mai multe titluri pe acelasi teren, care incetinesc procesul de incheiere a unei tranzactii. Un astfel de deal poate dura intre o luna si sase luni, in functie de tipul de tranzactie si de marimea terenului.
Cum alegeti terenul pentru o viitoare dezvoltare?
Depinde pentru ce tip de proiect alegem acest teren. Daca este pentru un mall, cautam sa fie o zona tranzitata. Daca dezvoltarea va avea loc in provincie, trebuie tinut cont de apropierea fata de centrul orasului. Marimea terenului si toate celelalte utilitati apropiate de arterele principale este importanta. Daca e vorba de rezidential, trebuie sa fie o zona care reprezinta ceva pentru oras, cum este Baneasa pentru Bucuresti.
Va schimbati echipele de negociatori si de avocati la fiecare proiect nou sau pastrati aceeasi echipa de fiecare data?
Ne mandrim cu echipa pe care o avem. Folosim mereu aceeasi echipa si o dimensionam in functie de volumul proiectelor.
Care este strategia de business a companiei pentru urmatoarea perioada?
Euromall va deschide urmatorul centru comercial la Galati, spre sfarsitul acestui an, urmeaza proiectul rezidential din Baneasa si EuroTower din Pitesti, apoi inca doua mall-uri, in Craiova si in Ploiesti. Despre celelalte proiecte vom putea discuta in trimestrul trei al acestui an. Totodata, mai avem un alt Euromall, in afara tarii, in Tbilisi, Georgia.
Ce buget de investitii are pregatit Euromall pentru Romania, in urmatorii trei-cinci ani?
Tinad cont de investitiile curente, peste un mld. euro. Va pot spune care este bugetul alocat pentru proiectele pe care le avem acum in plan, care se ridica la peste 300 mil. euro, insemnand proiectul rezidential din Baneasa, EuroTower Pitesti si Euromall Galati. Despre centrele comerciale de la Craiova si de la Ploiesti, pot sa va spun ca unul este in suprafata de circa 25.000 de metri patrati, iar celalalt - de 28.000 de metri patrati inchiriabili. Proiectul rezidential din Baneasa va atrage o investitie de 130-150 mil. euro.
Care este sursa de finantare a proiectelor Euromall in Romania?
Am lucrat si cu banci, dar, in acest moment, cel mai important partener este Immoeast si, bineinteles, avem sursele proprii de finantare. Pe partea de credite bancare, pana acum am lucrat cu BRD.
Aveti in dezvoltare centre comerciale, birouri si proiecte rezidentiale in Bucuresti si in cateva orase din tara. Va ganditi sa intrati si pe segmentul industrial-logistic?
Deocamdata, nu, dar nu excludem. Nu putem spune ca am evitat acest segment, dar experienta noastra este in centre comerciale si in rezidential.
Cu ce marja de profit lucrati la centrele comerciale si la ansamblul rezidential?
Ce e foarte bine de stiut este faptul ca avem costuri ale investitiei mai mari decat media, deoarece tinem cont in toate proiectele, care sunt gandite si realizate pentru a fi exploatate pe termen lung, de protectia mediului. Aceste costuri sunt suportate din marjele de profit.
Care este locul Euromall, pe o scara de la unu la zece, din punct de vedere al volumului de investitii, in piata imobiliara locala?
Nu putem compara, deocadata, mall-urile din tara cu cele din Bucuresti. Probabil vom putea face o ierarhie in maximum doi ani, cand vom vedea ce efect au noile centre comerciale asupra pietei. Din cate stiu eu, pana acum ne situam in primele trei locuri la nivel national.
Care sunt principalii competitori ai Euromall in Romania?
Pana acum, mall-urile noastre s-au deschis in orase in care nu mai erau alte centre comerciale. Ulterior apare competitia, dar, atat timp cat proiectele anuntate nu sunt inca incepute, nu putem sa le luam in calcul. Evident ca exista galerii comerciale in fiecare oras, dar nu le putem compara cu un mall. Oricum, va fi canibalizare pe piata, pentru ca in urmatorii doi ani, de la 500.000 de metri patrati inchiriabili, la nivelul Romaniei, se va ajunge la 2,9 milioane de metri patrati. Dar este vorba, deocamdata, de proiecte anuntate.
Care vor fi, exact, urmatoarele proiecte ale Euromall?
Va fi mall-ul din Galati, care este deja inchiriat in proportie de 65% si care a necesitat o investitie de 60 milioane de euro, urmat de ansamblul rezidential din Baneasa, EuroTower si de centrele comerciale din Craiova si Pitesti. Mai avem in plan si un proiect mixt, in Oradea.
Care este suprafata totala de teren pe care Euromall o are in proprietate?
Am cumparat terenuri in principalele orase ale tarii. Suprafata unui teren variaza intre 20.000 de metri patrati si 95.000 de metri patrati.
Intentionati sa vindeti si proiectele pe care le aveti in dezvoltare catre Immoeast sau le veti pastra in portofoliu?
Proiectul din Galati va fi vandut catre Immoeast, despre celelalte, nu dicutam inca. Deocamdata, mergem doar pe mana lor.
Care sunt tarile in care Euromall isi va mai extinde activitatea?
Avem deja inceput un proiect in Georgia, nu excludem si alte tari din Europa de Est, cum ar fi Slovenia si Bulgaria.
La ce valoare estimati piata imobiliara romaneasca pe segmentul comercial?
Nu exista o estimare, dar luati in calcul faptul ca sunt anuntate peste 100 de proiecte pe retail. Unele se vor concretiza, altele nu. Piata va fi cea care va determina existenta unui proiect.
Cand considerati ca va ajunge piata imobiliara romaneasca la maturitate?
Este o piata care inca se asaza si vom simti asta inca vreo doi-trei ani. Pana atunci se vor stabiliza preturile, nu vor mai fi atat de multi investitori. In momentul de fata, preturile ridicate nu mai fac businessul atractiv, asa ca trebuie sa se aseze.
CV
- A absolvit Institutul Politehnic din Bucuresti
- Intre 1991 si 1996, a fost director in cadrul NEI SA
- Din 1996, a fost director de operatiuni al retelei de magazine Mondo
- Din 2002, director de marketing si vanzari al retelei de magazine Cosmo
- Din septembrie 2006, director marketing&development in cadrul Euromall
Euromall Electronice
Investitii Compania aloca circa un miliard de euro pentru constructia de proiecte imobiliare pe piata romaneasca, in urmatorii trei-cinci ani, concentrate pe segmentul comercial si rezidential. Unul dintre acestea va fi in Oradea, un proiect mixt, ce va atrage o investitie de circa 500 mil. euro. Proiectul va fi construit pe un teren de 93.000 mp si va avea o suprafata construita de 270.000 mp. Ansamblul va cuprinde o componenta de rezidential, una de birouri si una de retail. Proiectul va fi dezvoltat in circa trei-patru ani.
Profil
- A intrat pe piata romaneasca in 2006
- Face parte din grupul francez de firme Tabam
- Este controlata de oamenii de afaceri israelieni Moshe Turgeman si Tomer Barhon, alaturi de Bernard Braka
- Are in derulare trei proiecte imobiliare in Romania, in valoare de peste 300 mil. euro
- Lucreaza in parteneriat cu fondul austriac de investitii Immoeast
‘In Romania mai apar cazuri legate de situatia juridica a unei proprietati, cand sunt mai multe titluri pe acelasi teren, care incetinesc procesul de incheiere a unei tranzactii. Un astfel de deal poate dura intre o luna si sase luni. Rodica Preda Director marketing&development Euromall
Acest articol nu reprezintă consultanță financiară.
