România se clasează pe locul al patrulea în topul țărilor europene cu cele mai ieftine locuințe, conform celei mai recente ediții a studiului Deloitte Property Index 2025, publicat luni. Cu un preț mediu de 1.676 euro/mp în 2024, în creștere cu 11,5% față de nivelul de 1.504 euro/mp în 2023, țara noastră se află imediat după Turcia, Bosnia și Herțegovina și Albania.
La polul opus, Luxemburg ocupă prima poziție în clasamentul celor mai scumpe piețe imobiliare, cu un preț mediu de 8.760 euro/mp în 2024, după ce a fost reintrodus în analiză, după câțiva ani de absență.
Studiul a fost realizat pe baza datelor colectate din principalele orașe din 28 de țări europene, dintre care 21 sunt membre ale Uniunii Europene. În ansamblu, în 18 dintre aceste țări s-au înregistrat creșteri ale prețurilor medii la locuințe, cele mai mari fiind în Polonia (+19,3%) și Albania (+16,5%). Pe de altă parte, scăderi semnificative au fost observate în Turcia (-12%), Luxemburg (-3,4%) și Olanda (-2,3%).
În rândul statelor UE incluse în analiză, cele mai mari prețuri sunt raportate în Austria (5.053 euro/mp), Portugalia (5.049 euro/mp), Finlanda (4.889 euro/mp) și Germania (4.800 euro/mp). În schimb, prețuri sub 2.000 euro/mp se mai regăsesc doar în Grecia (1.792 euro/mp) și România. Trebuie menționat că pentru Bulgaria și Irlanda nu au fost disponibile date la nivel național.
„Prețurile proprietăților rezidențiale din Europa continuă să reflecte o interacțiune complexă între constrângerile ofertei de locuințe noi, respectiv costurile de construcție în creștere, condițiile de finanțare mai stricte și reglementările mai complexe, și preocupările legate de perspectivele economice și de evoluția nivelului de trai din țările analizate. România este printre țările în care prețurile au crescut, în 2024, pe fondul cererii ridicate și al deficitului de locuințe noi, iar tendința se menține, cel puțin pe termen scurt, având în vedere majorarea TVA la 21% pentru locuințele noi (inclusiv pentru cele care beneficiau de cotă redusă) și incertitudinile cu privire la regulile de urbanism, în principal în București. Pe de altă parte, reinflamarea inflației ține costurile de finanțare ridicate, făcând mai puțin accesibile creditele ipotecare, care au susținut în mare măsură piața în 2024”, a declarat Irina Dimitriu, Partener Reff & Asociații | Deloitte Legal.
Cluj-Napoca, liderul prețurilor din România
La nivel național, Cluj-Napoca rămâne orașul cu cele mai ridicate prețuri pentru locuințe, cu o medie de 2.770 euro/mp. Este urmat de Brașov (1.897 euro/mp), în timp ce Bucureștiul se situează pe locul trei, cu 1.757 euro/mp.
Studiul relevă că România este una dintre puținele țări europene în care capitala nu este orașul cu cele mai scumpe locuințe, situație întâlnită și în Germania (unde Munchen depășește Berlinul), Italia (Milano înaintea Romei) și Spania (cu Barcelona peste Madrid).
Piața chiriilor – Luxemburg și Paris în top
Clasamentul se menține similar și în privința chiriilor. Luxemburg este orașul cu cele mai mari chirii lunare, cu o medie de 43,4 euro/mp. Pe locul doi se află Parisul, cu 32 euro/mp, urmat de Dublin, cu 31,7 euro/mp.
În total, 15 orașe europene analizate au chirii cuprinse între 20 și 29,9 euro/mp, printre care se numără: Barcelona (29,9 euro/mp), Oslo (27,3 euro/mp), Madrid (27,1 euro/mp) și Amsterdam (26,3 euro/mp).
La polul opus, cele mai mici chirii din țările membre UE analizate se regăsesc în Plovdiv, Varna și Sofia (Bulgaria), cu prețuri între 5,7 și 8 euro/mp, și în Patra (Grecia), cu 7 euro/mp.
În România, cele mai scumpe orașe din punctul de vedere al chiriilor sunt București și Cluj-Napoca, ambele cu o medie de 10,3 euro/mp/lună, în creștere față de anul precedent. Acestea sunt urmate de Brașov, unde chiria medie este de 9,2 euro/mp/lună, similar cu nivelul din 2023.
„Oferta limitată din piața imobiliară se reflectă și în valoarea tot mai ridicată a chiriilor, în special în marile orașe, cu potențial de dezvoltare peste media națională. Aceste zone au susținut piața și din perspectiva tranzacțiilor, anul trecut, dar și în prima parte a lui 2025, când activitatea s-a întețit, de asemenea, înainte de intrarea în vigoare a noii cote de TVA pentru locuințele noi. Cu toate acestea, este nevoie de o revigorare a construcțiilor rezidențiale, după scăderea de peste 20% de anul trecut, pentru a asigura înnoirea fondului locativ din România și, implicit, pentru îmbunătățirea condițiilor de locuire pentru populație”, a declarat Marius Vasilescu, Partener Advisory, Deloitte România.
Acest articol nu reprezintă consultanță financiară.
Newsletter zilnic money.ro
BET, curs valutar, știrea zilei — în 2 minute, înainte de 7:00.
