România rămâne subdezvoltată din punctul de vedere al spaţiilor comerciale moderne

"Bucureştiul, o capitală europeană importantă, rămâne slab reprezentată la acest capitol, cel al spaţiilor comerciale moderne în comparaţie cu alte ţări din Europa Centrală şi de Est. Ca urmare, interesul dezvoltatorilor a crescut rapid, ajungându-se la o posibilă aglomerare a centrelor comerciale în cazul în care toate proiectele propuse în ţară vor fi finalizate", se arată în raportul JLL.

Stocul modern de spaţii comerciale este în continuare foarte limitat în Bucureşti, cu numai 167.000 mp cuprinşi în cele cinci centre comerciale moderne precum şi aproximativ 60.000 mp spaţii de retail în galerii comerciale. În anul 2007 au fost livrate pe piaţă numai două extensii – Bucureşti Mall (8.500 mp) şi City Mall (5.000 mp).

În principalele oraşe din ţară au fost finalizate spaţii de peste 250.000 mp în centre comerciale de tip mall, parcuri de retail şi galerii comerciale. Cele mai importante proiecte sunt în Cluj, unde au fost livraţi peste 100.000 mp la sfârşitul anului trecut (Polus Center şi Iulius Mall) şi în Târgu Mureş, unde au fost finalizate proiectele European Retail Park şi Mureş Mall (aproximativ 54.000 mp).

Pentru 2008, compania GTC a anunţat deschiderea a trei centre comerciale în Suceava, Buzău şi Piatra Neamţ. De asemenea, Mivan are două proiecte în Bucureşti şi Oradea, BelRom încă două proiecte în Bacău şi Brăila, Red Management va livra primele două proiecte în Arad şi Brăila în timp ce Omilos va livra de asemenea proiecte în Oradea şi Iaşi.

Studiul JLL mai precizează că este puţin probabil ca toate proiectele anunţate să fie finalizate şi doar anumiţi dezvoltatori vor reuşi pe piaţă. "Succesul fiecărui proiect va depinde în mare măsură de securizarea comercianţilor de tip ancoră (principali), care în prezent au o politică agresivă de exztindere pe piaţa locală", susţin analiştii imobiliari ai companiei de consultanţă Jones Lang LaSalle.

Potrivit acestora, spaţiile disponibile pe arterele comerciale principale sunt limitate, drept urmare rata de nerecuperare este scăzută şi chiriile maxime se situează în intervalul 80-120 euro/mp/lună. În acelaşi timp, pentru centrele comerciale din Bucureşti, chiria medie este cuprinsă în intervalul 25-31 euro/mp/lună, deşi un spaţiu comercial de 100 mp cu un bun amplasament se poate închiria şi cu 80-100 euro/mp/lună. Chiria medie în centrele comerciale din oraşele secundare variază între 17-25 euro/mp/lună. Serviciile de întreţinere sunt cuprinse între 7-10 euro/mp/lună şi includ şi taxele de promovare.

Jones Lang LaSalle furnizează servicii de consultanţă pentru achiziţii şi vânzări de proprietăţi, investiţii şi management imobiliar, fiind prezentă cu peste 150 de reprezentanţe în peste 450 de oraşe din 50 de state. Compania a înregistrat în 2006 venituri de peste două miliarde de dolari şi deţine un portofoliu de peste un miliard de metri pătraţi în întreaga lume.

Sursa: NewsIn