“România se transformă într-o țară de chiriași”. Locuințele vor deveni tot mai scumpe

România se transformă într-o țară de chiriași și locuințele vor deveni tot mai scumpe, avertizează economiștii. Puterea de cumpărare a scăzut puternic în ultimii ani, iar vânzările de apartamente sunt în blocaj, în timp ce prețurile continuă să crească, în special în marile orașe. Mulți români se întreabă dacă nu cumva asistăm la o “bulă imobiliară” care se va sparge, însă specialiștii spun că scenariul este puțin probabil și că realitatea va fi una complet diferită.

România se transformă într-o țară de chiriași: ce spun economiștii

Datele din piața imobiliară arată clar tensiunile actuale: în București, prețurile au urcat la peste 2.000 euro/mp, cu 19,1% mai mari decât anul trecut, în timp ce oferta s-a redus cu o treime. În ultimele trei luni, la nivel național, scumpirile au fost în jur de 12%.

În Brașov și Sibiu, prețurile apartamentelor s-au dublat în doar 6 ani, iar în Capitală au crescut cu 70%. Cu toate acestea, tranzacțiile scad, pentru că românii nu mai reușesc să țină pasul cu costurile locuințelor și cu nivelul dobânzilor.

Consultantul economic Adrian Negrescu avertizează că realitatea la care vom ajunge este una similară cu cea din Occident: tot mai puțini proprietari, tot mai mulți chiriași. „Asistăm la o transformare care a avut loc și în Polonia, Ungaria, Cehia sau Slovacia. Veți vedea că România va deveni, treptat, o țară de chiriași”, spune acesta, potrivit Antena3.ro. Motivele sunt clare: costurile mari de construcție și migrația spre marile orașe cresc presiunea pe cerere, în timp ce oferta rămâne limitată.

Pe lângă asta, dobânzile ridicate și accesul tot mai dificil la credite vor împinge o mare parte dintre români în piața de închirieri. Cei care vor rămâne chiriași nu o vor face neapărat din alegere, ci din obligație.

Pe fondul instabilității economice, dezvoltatorii locali sunt tot mai des înlocuiți de fonduri mari de investiții din străinătate. Acestea cumpără proiecte la cheie și le transformă în blocuri destinate exclusiv închirierii.

MetaWealth a realizat deja una dintre cele mai mari investiții din România în 2025 în acest sens.
Este o afacere profitabilă pentru investitori, care anticipează și mai multe scumpiri. Pentru români însă, accesul la locuințe devine un vis tot mai greu de atins.

Prețurile cresc, deși românii nu mai cumpără

Paradoxul pieței imobiliare este că nemulțumirea cumpărătorilor și scăderea veniturilor reale nu sunt suficiente pentru a opri scumpirile. Taxe mai mari, creșterea IRCC, scumpirile în lanț la materiale și incertitudinea privind salariile fac ca românii să adopte strategia „așteaptă și vezi”.
Totuși, indicele imobiliare.ro arată o creștere continuă a valorii locuințelor, care au atins niveluri record în 2025.

Expertul fiscal Adrian Codîrlașu explică faptul că prețurile nu cresc izolat în România, ci în întreaga lume: oamenii preferă activele reale în perioadele inflaționiste. Astfel, locuințele rămân o formă de protejare a economiilor, chiar dacă mulți nu-și permit să cumpere.
El subliniază că, raportat la salarii, piața imobiliară este în continuare una accesibilă comparativ cu alte țări europene, ceea ce reduce riscul unui șoc major.

Gabriel Blăniță, specialist Colliers, afirmă că în timp ce orașele mari vor rămâne focare de creștere, în mediul rural și în orășelele mici prețurile s-ar putea chiar ieftini. Diferența majoră rămâne între apartamentele noi, moderne, în zone bune, și locuințele vechi, din blocuri ridicate înainte de ‘90. Cererea mare pentru confort urban modern își pune amprenta în continuare.

Concluzia specialiștilor:
– Piața este mai matură decât în 2008
– Investițiile sunt mai prudente
– Raportul salarii/prețuri este mai sănătos
– Scăderile abrupte sunt improbabile fără un colaps economic
Economiștii prognozează mai degrabă stagnare sau ajustări limitate în anumite zone, nu o prăbușire.