Se ieftinesc casele în toamnă? Aceasta este întrebarea pe care și-o pun mulți români care doresc să achiziționeze o locuință sau să investească în imobiliare. În ultimele luni, piața imobiliară din România a fost marcată de fluctuații ale prețurilor și de schimbări în comportamentul cumpărătorilor și vânzătorilor. În acest context, este important să înțelegem tendințele actuale și prognozele pentru perioada următoare.
Se ieftinesc casele? Evoluția prețurilor locuințelor în 2025
În prima jumătate a anului 2025, prețurile locuințelor au continuat să crească în majoritatea orașelor mari din România. De exemplu, în Cluj-Napoca, prețul mediu al apartamentelor noi a ajuns la 3.106 euro/mp în iunie, înregistrând o creștere de 4,7% față de începutul anului. În București, prețul mediu pe metru pătrat util pentru apartamentele noi a fost de 1.850 de euro, în creștere cu 17% față de aceeași perioadă a anului trecut.
Cu toate acestea, în unele orașe, cum ar fi Constanța, prețurile au înregistrat o scădere ușoară. În iunie 2025, prețul mediu al apartamentelor noi era de 1.922 euro/mp, în scădere cu 0,8% față de începutul anului, scrie Wall-Street.
Factori care influențează piața imobiliară
Mai mulți factori au influențat evoluția pieței imobiliare în 2025. Printre aceștia se numără:
- Creșterea TVA-ului la 21%: Începând cu 1 august 2025, TVA-ul pentru locuințele noi a fost majorat la 21%, ceea ce a determinat o creștere a prețurilor și o accelerare a vânzărilor în luna iulie, potrivit Imobiliare.ro.
- Dobânzile ridicate la credite: Rata dobânzii la creditele ipotecare a rămas ridicată, ceea ce a redus accesibilitatea locuințelor pentru mulți potențiali cumpărători.
- Cererea și oferta pe piață: Cererea de locuințe a fost susținută de migrarea populației către orașele mari și de preferința pentru locuințele noi, în timp ce oferta a fost limitată de costurile ridicate de construcție și de reglementările stricte.
În toamna anului 2025, este posibil ca prețurile locuințelor să înregistreze o stabilizare sau chiar o ușoară scădere, în funcție de evoluția factorilor economici și de schimbările în comportamentul cumpărătorilor și vânzătorilor. Specialiștii estimează că, în absența unor măsuri fiscale suplimentare sau a unor schimbări majore în condițiile economice, piața imobiliară ar putea deveni mai echilibrată, oferind oportunități pentru cei care doresc să achiziționeze o locuință
