Numerosi analisti sustin ca pretul locuintelor trebuie sa mai scada cu 10%, pentru a se ajunge la un echilibru intre nivelul chiriilor si cel al veniturilor americanilor. Noi probleme inregistrate de furnizorii privati de credite, sau falimentul companiilor de imprumuturi ipotecare Fannie Mae si Freddie Mac ar putea insa determina un declin mult mai grav, care ar putea depasi 20%. “Acesta ar putea fi cel mai intunecat scenariu”, a declarat Mark Zandi, analist-sef la Moody’s Economy.com.
Daca bancile vor inaspri in continuare conditiile de creditare, refuzand sa acorde imprumuturi si solicitantilor cu reputatie financiara buna, oamenii nu vor mai cumpara locuinte, iar inrautatirea situatiei pe piata imobiliara va afecta grav increderea consumatorilor in economia SUA, care ar putea intra intr-o recesiune profunda.
Analisti ai Credit Suisse considera ca indicele S&P Case-Shiller privind preturile locuintelor, pentru 20 de orase importante din SUA, ar trebui sa scada cu inca 14 puncte procentuale, pentru ca oamenii sa-si permita sa le cumpere. In luna mai, indicele era cu 15,8% sub nivelul inregistrat in urma cu un an. “Daca va exista un consens, preturile vor scadea cu 10%, pana in vara viitoare, astfel incat declinul de la nivelul de varf anterior crizei va fi de 25%”, a aratat Zandi, adaugand ca echilibrul dintre chirii si venituri va readuce cumparatorii pe piata. Analistii de pe Wall Street au luat deja in calcul un astfel de scenariu, care ar putea stabiliza piata bursiera si ar reduce presiunile asupra Fannie Mae si Freddie Mac, a mai spus el.
Pe de alta parte, miliardarul Warren Buffet a apreciat, saptamana trecuta, ca este putin probabil ca economia Statelor Unite sa isi revina inainte de anul 2009, iar guvernul american va lua masuri pentru salvarea bancilor ipotecare Fannie Mae si Freddie Mac, puternic afectate de criza creditelor ipotecare.
Intr-un interviu acordat, vineri, televiziunii CNBC, Buffet a anuntat ca intampina dificultati in cadrul diviziei de retail a companiei sale de asigurari si investitii, Berkshire Hathaway Inc, iar economia Statelor Unite este afectata de excesul de credite acordate in trecut. “Nu cred ca lucrurile se vor ameliora in urmatoarele cinci luni”, a spus Buffet, referitor la economia americana. Titlurile bancilor ipotecare americane Fannie Mae si Freddie Mac, care detin sau garanteaza aproape jumatate din totalul imprumuturilor ipotecare pe piata americana, s-au depreciat puternic din cauza speculatiilor conform carora guvernul american si-ar putea retrage ajutorul promis. Actiunile ambelor banci s-au depreciat cu mai mult de 90% in decursul acestui an. “Sunt prea mari ca sa esueze”, apreciaza Buffett. Acesta estimeaza ca “in curand vor fi luate masuri” pentru a salva cele doua companii, dar ca lui nu i s-a facut o solicitare pentru a le acorda ajutor.
