Tarile baltice dau tonul la scaderea preturilor imobiliare

Acest fenomen se extinde si in statele vecine, Letonia si Lituania, cele trei state baltice fiind cunoscute in lume ca detinand primele pozitii in topul cresterii preturilor proprietatilor imobiliare, arata Reuters. Dupa ani de crestere, in care preturile din zona baltica s-au apropiat de nivelul celor din statele nordice, preturile au scazut usor, de la inceputul anului 2007.

Preturile din Letonia au scazut de la inceputul acestui an cu circa 8%, iar declinul a inceput in luna mai. Un proces similar a avut loc in Estonia, unde preturile au coborat, de la inceputul anului, cu 5-10%. In Lituania, preturile continua sa creasca, dar intr-un ritm mai lent, aproximativ egal cu inflatia, care a fost, in iulie, de 5,1%.

In primul trimestru al anului, Letonia putea fi considerata un nou Las Vegas pentru investitorii in proprietati si real estate, preturile din domeniu crescand cu aproape 62% fata de acelasi interval cu un an mai devreme. De asemenea, si in Lituania cresterea a fost destul de mare, de 26% in primele trei luni ale anului, comparativ cu intervalul similar din 2006, a doua crestere la nivel mondial, potrivit Global Property Guide. Cu toate ca Estonia a inregistrat in continuare o crestere a preturilor in imobiliare, de 5,7% in primul trimestru, preturile au suferit insa o putenica tendinta de stabilizare, fata de cresterea de 77,5% inregistrata in trimestrul corespondent de anul trecut.

Astfel, preturile imobiliare din regiune sunt, in prezent, de cinci ori mai mari decat in 2002, avansul fiind printre cele mai rapide la nivel mondial, cu toate ca cele trei state sunt printre cele mai sarace din Uniunea Europeana.

Produsul intern brut a fost unul dintre factorii determinanti in aceasta evolutie a preturilor pentru casele din statele baltice, cele trei tari ocupand pozitiile doi-patru in clasamentul privind media cresterilor PIB in ultimi cinci ani, dupa Ucraina. Un alt factor care a influentat preturile a fost aderarea la Uniunea Europeana, in 2004, si creditele ieftine acordate de subsidiarele unor banci scandinave.

Odata cu stabilizarea pietei, speculatorii se orienteaza catre alte plasamente, mai avantajoase, astfel incat exista incertitudini privind capacitatea cererii locale de a sustine preturile.

“In prezent, un volum mare de fonduri speculative intra in Romania si in Bulgaria”, a declarat Peter Morris, director general la agentia imobiliara Oberhaus, una dintre cele mai active de pe piata baltica, potrivit agentiei de presa Mediafax.

Jucatorii din sectorul imobiliar considera ca are loc o corectie a preturilor, dar unii analisti spun ca este vorba de inceputul unui lung declin, exacerbat de faptul ca economiile Letoniei, Lituaniei si Estoniei sunt supraincalzite si afectate de o inflatie ridicata.

“Toata lumea a stiut ca preturile vor ajunge la nivelul celor din Europa Occidentala, dar s-a crezut ca procesul va dura 20-25 de ani, in loc de cinci-zece ani”, a spus Morris.