Tranzacțiile imobiliare din România se confruntă cu schimbări semnificative în ceea ce privește TVA. Cota standard a crescut de la 19% la 21%, iar aplicarea cotei reduse de 9% este acum mai restrictivă. Aceste modificări ridică numeroase întrebări pentru cumpărători și dezvoltatori: cine va suporta diferența de TVA? În ce condiții se poate aplica cota redusă? Cum influențează aceste schimbări prețul final al locuințelor?
TVA 21% la imobiliare. Impactul asupra cumpărătorilor și dezvoltatorilor
Pentru cumpărători, riscul unor litigii crește atunci când contractele nu prevăd clar modul de ajustare a TVA. În plus, lipsa consultanței juridice specializate poate genera pierderi financiare. Dezvoltatorii trebuie să-și ajusteze strategiile comerciale și fiscale pentru a respecta noile reglementări. Legislația prevede condiții stricte pentru menținerea cotei reduse de 9%, iar nerespectarea acestora poate provoca conflicte juridice.
Regimul TVA pentru contractele semnate înainte de 1 august 2025
Legea nr. 141/2025 introduce o perioadă tranzitorie până la 31 iulie 2026 pentru aplicarea cotei reduse de 9%. Condițiile principale sunt:
- locuința să aibă maximum 120 mp suprafață utilă și valoarea totală să nu depășească 600.000 lei fără TVA;
- imobilul să fie livrabil și locuibil până la 31 iulie 2026;
- cumpărătorul să nu fi achiziționat, după 1 ianuarie 2023, o altă locuință cu TVA redus;
- existența unui act juridic privind plata avansului, semnat până la 1 august 2025;
- pentru contractele încheiate între 3 și 31 iulie 2025, avansul trebuie să fie de cel puțin 20%, achitat integral înainte de 1 august.
Regula fiscală de bază rămâne ca TVA aplicabil să fie cel în vigoare la momentul livrării imobilului. Astfel, livrarea după 1 august 2025, fără respectarea condițiilor tranzitorii, atrage aplicarea cotei majorate de 21%.
Cine suportă diferența de TVA?
Modificările pot genera litigii complexe între cumpărători și dezvoltatori. Chiar dacă tranzacția este deja angajată, cumpărătorul poate fi obligat să plătească diferența de TVA, fără posibilitatea reală de renegociere sau retragere. Această situație poate crea tensiuni între principiile securității juridice și obiectivele de politică fiscală.
Soluții legale pentru cei afectați
Cumpărătorii pot analiza situația și iniția acțiuni legale prin:
- contestarea aplicării necorespunzătoare a TVA în fața autorităților fiscale;
- renegocierea contractului;
- proceduri judiciare pentru protejarea dreptului de proprietate;
- acțiune în rezoluțiune, dacă dezvoltatorul nu respectă obligațiile contractuale, pentru restituirea sumelor achitate.
Impact semnificativ asupra bugetelor
„Creșterea TVA-ului în sectorul imobiliar, coroborată cu instabilitatea măsurilor fiscale recente, generează un impact semnificativ asupra bugetelor cumpărătorilor și strategiilor dezvoltatorilor. În acest context, colaborarea cu un avocat TVA, avocat fiscal sau avocat imobiliare nu mai este o opțiune, ci o necesitate juridică. Acești profesioniști au un rol esențial în renegocierea contractelor, gestionarea litigiilor și protejarea dreptului de proprietate, înainte ca efectele fiscale să devină ireversibile”, a declarat Avocatul Coordonator Dr. Radu Pavel, din cadrul Societății Românești de Avocatură Pavel, Mărgărit și Asociații.
Creșterea cotei de TVA a schimbat fundamental modul de negociere și executare a contractelor imobiliare. Perioada tranzitorie oferă o șansă limitată de a păstra cota redusă, dar presupune respectarea strictă a condițiilor legale. Lipsa unor clauze adaptate și a consultanței juridice sporește riscul de litigii și poate afecta grav dreptul de proprietate.
foto: https://www.freepik.com/
Acest articol nu reprezintă consultanță financiară.
Newsletter zilnic money.ro
BET, curs valutar, știrea zilei — în 2 minute, înainte de 7:00.
