TVA-ul a speriat românii. Vânzări record de apartamente înainte de noile taxe

Piața rezidențială din România a cunoscut o accelerare semnificativă în luna iulie, cu un număr record de apartamente vândute în București și în marile orașe. Creșterea a fost alimentată de graba cumpărătorilor de a finaliza tranzacțiile înainte de eliminarea cotei reduse de TVA și de majorarea TVA standard de la 19% la 21%, intrată în vigoare la 1 august.

Record de vânzări la apartamente în iulie

Datele unei companii de consultanță imobiliară arată că în Capitală s-au vândut puțin peste 5.000 de apartamente, ceea ce reprezintă a treia cea mai bună performanță înregistrată în ultimii doi ani și jumătate. Aproape jumătate dintre tranzacții s-au concentrat în Sectoarele 3 și 6, confirmând statutul acestora ca principale zone de dezvoltare rezidențială din București. În Cluj-Napoca, s-au raportat peste 1.000 de tranzacții doar în luna iulie, cel mai ridicat nivel din ultimii trei ani și jumătate, ceea ce indică o consolidare a tendinței de creștere a pieței locale.

Potrivit unei analize realizate de Colliers, dinamica pieței diferă semnificativ între orașe în primele șapte luni ale anului 2025. Astfel, Bucureștiul înregistrează un declin de 7% față de aceeași perioadă a anului trecut, Timișoara o scădere de 3%, iar Iași un recul accentuat de 25%. În contrast, Cluj-Napoca se remarcă printr-o creștere solidă de 14%. La nivel național, însă, piața imobiliară rămâne relativ stabilă comparativ cu anul trecut, potrivit consultanților.

Pe lângă tranzacțiile deja finalizate în iulie, un număr mare de precontracte au fost semnate înainte de 1 august 2025, prin care cumpărătorii și-au rezervat dreptul de a beneficia de cota redusă de TVA. Conform legislației actuale, aceste tranzacții vor putea accesa facilitatea fiscală dacă livrarea locuinței are loc până la 1 august 2026.

„Practic, acest mecanism a generat o fereastră de oportunitate pentru cumpărători și dezvoltatori, accelerând negocierile și încheierea acordurilor înainte de termenul limită, în încercarea de a evita costurile suplimentare generate de majorarea TVA. În mod tradițional, vârfurile de vânzări se înregistrau în luna decembrie, când cumpărătorii și dezvoltatorii încercau să închidă tranzacțiile înainte ca noile modificări legislative să intre în vigoare la 1 ianuarie. De această dată însă, regulile jocului s-au schimbat pe parcursul anului, iar piața a fost nevoită să se adapteze pe loc. Această schimbare de calendar a creat un val brusc de interes și a accelerat semnificativ ritmul tranzacțiilor, demonstrând capacitatea pieței de a reacționa prompt în fața unor condiții fiscale noi”, a explicat Gabriel Blăniță, director asociat | Valuation & Advisory Services, la Colliers România, într-un comunicat transmis miercuri AGERPRES.

În luna iulie, majoritatea cumpărătorilor au fost persoane fizice care și-au achiziționat locuințe pentru uz personal, nu investitori. Acest comportament este explicabil prin modificările legislative din 2023, care permit achiziționarea unei singure locuințe cu TVA redusă. Astfel, cei care au utilizat deja această facilitate nu au avut un motiv clar pentru a grăbi o nouă achiziție înainte de termenul limită de 1 august, potrivit analizei de specialitate.