România a fost, timp de peste trei decenii, cunoscută drept „țara proprietarilor”. Tranziția de la comunism la capitalism a fost marcată de o privatizare masivă a fondului locativ, milioane de apartamente fiind vândute la prețuri accesibile foștilor chiriași.
Piața imobiliară se schimbă
În doar câțiva ani, procentul românilor care dețineau propria locuință a urcat la peste 95% – unul dintre cele mai ridicate din Uniunea Europeană, scrie Adevarul.
Totuși, realitatea urbană a marilor orașe începe să arate altfel. Piața imobiliară din București și alte centre mari se schimbă sub influența noilor generații, a expaților și a freelancerilor care văd locuința nu doar ca pe un bun deținut, ci ca pe un serviciu flexibil, adaptat stilului lor de viață. În acest context, un nou concept occidental își face loc și în România: build-to-rent (BTR) – dezvoltarea de locuințe construite special pentru închiriere, administrate profesionist, cu servicii integrate și accesibilitate reală.
De la mentalitatea „cumpăr pentru totdeauna” la „locuiesc acolo unde am nevoie”
În ultimele două decenii, piața imobiliară locală a fost dominată de ideea că „a fi proprietar” este echivalent cu stabilitatea financiară. Însă schimbările sociale, mobilitatea crescută, ritmul alert al carierei și prețurile în creștere la locuințe duc la o transformare treptată a acestui concept.
Tinerii profesioniști, studenții și expații sunt tot mai interesați de închiriere pe termen lung, dar cu standarde ridicate, servicii incluse și flexibilitate. Modelul BTR răspunde exact acestor nevoi, aducând o experiență similară cu cea a locuirii într-un hotel modern, dar cu intimitatea și confortul unei locuințe proprii.
Lecții din Polonia și Europa Centrală
România se află încă la începutul acestui drum, dar alte țări din Europa Centrală au avansat considerabil. Polonia, de exemplu, a depășit la finalul lui 2024 un stoc de 22.000 de apartamente BTR, peste 40% dintre acestea doar în Varșovia. Creșterea a fost alimentată de:
- prețurile ridicate ale locuințelor noi,
- costurile mari ale creditelor ipotecare,
- dorința tinerelor generații de a nu se lega pe termen lung de un credit.
În România există în prezent aproximativ 1.000 de unități BTR, exclusiv în București, însă tendința este clară: în următorii ani, piața de închiriere profesională se va extinde rapid, replicând modelul polonez și occidental.
We Rent Communities – pionierul build-to-rent în România
În țara noastră, modelul BTR este dezvoltat în prezent de We Rent Communities, compania care deține cel mai mare portofoliu de locuințe dedicate exclusiv închirierii din România și Europa de Sud-Est. Din 2016, We Rent a implementat acest concept în patru proiecte finalizate:
- 450 de apartamente (studiouri, 2 camere, 3 camere)
- 3 clădiri în zona Vitan-Mihai Bravu
- 1 clădire în Tineretului-Orășelul Copiilor
Toate proiectele sunt amplasate strategic lângă parcuri mari (Delta Văcărești, Tineretului), la doar cinci minute de metrou și în proximitatea clusterelor de birouri moderne. În prezent, compania dezvoltă peste 1.000 de noi unități, confirmând extinderea conceptului în București.
Mai mult decât o chirie: servicii și comunitate
Modelul build-to-rent aduce un nou standard pe piața imobiliară: chiria nu înseamnă doar un apartament, ci un pachet complet de servicii care fac viața mai simplă și mai confortabilă:
- sală de fitness,
- spălătorie complet echipată,
- magazin non-stop,
- beauty salon,
- zone de socializare,
- fast-food local (din august 2025),
- internet de mare viteză,
- concierge și securitate 24/7,
- facturare unificată pentru chirie, utilități și service charge.
Aceste facilități creează comunități active, conectate, adaptate ritmului de viață urban modern.
Orașul de 15 minute – viitorul locuirii în București
Un avantaj al acestui tip de dezvoltare este poziționarea inteligentă a proiectelor. Conceptul de „oraș de 15 minute” este integrat în filosofia BTR: locuințe amplasate aproape de transportul public, spații verzi, birouri, centre comerciale și zone de recreere. Astfel, locuitorii au acces rapid la tot ce le trebuie fără a pierde timp în trafic, contribuind și la o dezvoltare urbană mai echilibrată.
Investiție cu impact social
BTR nu este doar o investiție imobiliară, ci și un model cu impact social. Investitorii urmăresc o strategie „double bottom line”:
- randament financiar sustenabil,
- accesibilitate și incluziune socială,
- dezvoltare urbană responsabilă și sustenabilă.
Această abordare poate transforma pe termen lung piața imobiliară din România, oferind o alternativă viabilă la achiziția de locuințe și redefinind ideea de „acasă”.
Acest articol nu reprezintă consultanță financiară.
Newsletter zilnic money.ro
BET, curs valutar, știrea zilei — în 2 minute, înainte de 7:00.
