Unde se vând apartamentele „cât ai clipi” și unde zac luni întregi pe piață

Vânzătorii de apartamente din București reușesc să încheie tranzacțiile în cel mai scurt timp la nivel național, în timp ce în Cluj-Napoca, procesul de vânzare durează, în medie, aproximativ două luni, potrivit unui raport publicat de o platformă imobiliară.

Bucureștiul bate recordul de viteză în tranzacții imobiliare

Conform cercetării Market 360 „Piața imobiliară rezidențială, T2 2025”, clujenii se remarcă printr-o mare flexibilitate în negocierea prețurilor, în opoziție cu timișorenii, care se arată mai rigizi în această privință.

„Proprietarii din București găsesc cel mai rapid cumpărători pentru apartamentele scoase la vânzare. Mai mult, perioada medie de timp necesară identificării cumpărătorilor a scăzut de la începutul lui 2025 și se menține considerabil sub cea înregistrată în urmă cu un an. Tranzacția este finalizată în doar 47 de zile. Marja de negociere practicată pe plan local a crescut, însă, ușor. Astfel, diferența dintre prețul de listare și cel declarat de tranzacționare a ajuns la 4,1% în intervalul aprilie-iunie de la 3,5% în primele trei luni ale acestui an. Doar în Cluj-Napoca proprietarii sunt mai flexibili când vine vorba despre negocierea prețului”, se menționează în analiza realizată de Imobiliare.ro.

Apartamentele din Brașov, Iași și Constanța se tranzacționează într-un interval apropiat, de circa două luni. De exemplu, în Brașov, vânzătorii, fie proprietari persoane fizice, fie dezvoltatori, au avut nevoie de aproximativ 62 de zile pentru a găsi un cumpărător în al doilea trimestru din 2025. Chiar dacă durata s-a redus ușor față de începutul anului, aceasta rămâne mai ridicată decât în urmă cu 12 luni.

În Iași, oraș cunoscut pentru accesibilitatea sa în rândul marilor centre urbane din România, apartamentele se vindeau în 44 de zile în urmă cu un an, un timp comparabil cu cel din Capitală.

La Constanța, se observă o ușoară accelerare a ritmului de vânzare. Dacă anul trecut apartamentele rămâneau în piață, în medie, 69 de zile, în primele luni din 2025 situația a rămas similară. Însă, în al doilea trimestru, timpul de vânzare a scăzut la 64 de zile.

Per ansamblu, în aceste trei orașe, Brașov, Iași și Constanța, prețurile apartamentelor au crescut cu 12% până la 16% în ultimul an, iar marjele de negociere s-au mărit în Brașov (de la 2,1% la 3,1%) și în Iași (de la 2,6% la 4,1%).

„Mai mult, în cazul principalului centru urban al Moldovei, flexibilitatea proprietarilor în negocieri a ajuns să fie similară cu cea înregistrată pe piața bucureșteană. Pe de altă parte, pe piața constănțeană prețurile se negociază în ultimul an tot mai puțin, în contextul unei cereri puternice”, adaugă autorii raportului.