Piața rezidențială din România, printre cele mai stabile din Europa/ ANALIZĂ

Piața rezidențială din România se numără printre cele mai stabile din Europa, cu 83% dintre locuințe aflate în proprietatea ocupanților și un nivel de satisfacție locativă de 81%, peste media continentală, potrivit RE/MAX European Housing Trend Report 2025, în pofida presiunilor tot mai mari generate de costurile de locuire.

Piața rezidențială: stabilitate ridicată, dar presiune financiară peste media europeană

România se poziționează în topul piețelor rezidențiale stabile din Europa, cu doar 14% dintre locuitori care intenționează să se mute în următoarele 12 luni, sub media europeană de 17% și la un nivel comparabil cu piețe mature precum Cehia sau Slovenia. Cu 83% dintre respondenți fiind proprietari, cel mai ridicat nivel de pe continent, piața locală continuă să fie definită de stabilitate, continuitate și un atașament puternic față de proprietate.

Nivelul de satisfacție locativă, de 81%, depășește media europeană de 77% și indică faptul că, în ciuda presiunilor financiare, majoritatea românilor rămân mulțumiți de locuințele lor. Totuși, doar 40% dintre gospodării se declară confortabile cu cheltuielile pentru locuire, sub media europeană de 45%, iar 18% au apelat la credite pentru a le acoperi, peste nivelul continental de 13%.

Presiunea este amplificată de facturile la energie: numai 30% dintre români spun că se simt confortabili cu plata acestora, cu 15 puncte procentuale sub media europeană, în timp ce 22% declară că se află în dificultate, un nivel ridicat comparativ cu alte piețe din Europa Centrală și de Est.

Chiar și în acest context, gradul de nemulțumire rămâne redus. Doar 19% dintre români se declară nemulțumiți de situația lor locativă, principalele motive fiind lipsa spațiului (36%) și facilitățile învechite (28%). Prețul locuinței este menționat mai rar ca sursă de nemulțumire decât la nivel european, ceea ce sugerează o percepție mai favorabilă asupra valorii locuințelor din România.

În ceea ce privește mobilitatea, românii care iau în calcul o mutare sunt motivați în principal de criterii funcționale: obținerea unui spațiu mai generos (37%), accesul la zone cu standarde mai bune (23%) și reducerea cheltuielilor de locuire (16%), tendințe similare celor observate la nivel european.

Raportul evidențiază și un nivel ridicat de optimism privind accesul la proprietate. 63% dintre românii care nu dețin o locuință cred că vor reuși să cumpere, peste media europeană de 56%. Îmbunătățirea veniturilor și achiziția împreună cu un partener sunt văzute drept principalele soluții, iar durata medie estimată de rambursare a unui credit ipotecar, de aproximativ 14 ani, rămâne sub media europeană.