Agentii imobiliari ridica pretul apartamentelor cu 10-20 la suta

Agenţii imobiliari umflă preţul apartamentelor chiar cu 20% şi conduc implicit şi la dezinformarea publicului prin acţiunile de promovare a unor oferte false, au declarat, pentru NewsIn, reprezentanţii site-ului magazinuldecase.ro.

Piaţa este practic invadată de o ofertă imobiliară falsă, care duce la supralicitarea preţurilor, a declarat  directorul general al site-ului magazinuldecase.ro, Matei Maloş. Oferta reală de imobile scoase la vânzare, calculată pe baza anunţurilor unice promovate de proprietari în media, s-a ridicat în 2006 la aproximativ 42.000 de locuinţe în Bucureşti şi nicidecum la aproximativ 720.000 de imobile cum arătau agenţiile imobiliare, a adăugat reprezentantul site-ului.

"Dacă analizăm numărul ofertelor din piaţă ar rezulta că agenţiile imobiliare tranzacţionează întreg Bucureştiul o dată pe an, adică fiecare proprietar îşi scoate casa la vânzare măcar o dată, însă realitatea este cu totul alta. Agenţiile imobiliare de cartier, singurele care oferă de fapt servicii pe segmentul rezidenţial low şi medium, indică o supra-saturaţie a pieţei, iar competiţia acerbă dintre acestea iese în evidentă prin avalanşa de oferte false cu care inundă toate media", potrivit datelor unui studiu intern al firmei.

Reprezentanţii magazinuluidecase.ro mai spun că o altă cauză a prezenţei ofertei false poate fi explicată însă şi prin lipsa răspândirii serviciilor imobiliare pe bază de exclusivitate, prin care un agent imobiliar ar avea siguranţa că doar el reprezintă un client. "Înregistrăm o restricţionare a accesului publicului larg în condiţiile în care piaţa ofertelor imobiliare este dominată de oferte false. Informaţia reală este confiscată de agenţiile imobiliare, acestea utilizând programe software care colectează toate anunţurile din media, elimină anunţurile altor agenţii şi ulterior le distribuie lor doar noile anunţuri provenite de la proprietari", au mai spus reprezentanţii magazinuldecase.

În opinia lor, efectul principal al dezinformării este reflectat în primul rând în creşterea spectaculoasă a preţurilor, iar Bucureştiul va rămâne piaţa care a înregistrat creşteri cu peste 300% în mai puţin de patru ani. "Creşterea artificială este determinată în primul rând de modul în care sunt stabilite preţurile. Atât proprietarul obişnuit, dar chiar şi evaluatorii imobiliari angajaţi de bănci, folosesc acelaşi mijloc de stabilire a preţurilor prin raportarea la preţurile din piaţă. Cum preţurile din piaţă reprezintă o oferta falsă, promovată agresiv de miile de agenţi imobiliari, rezultatul este evident. Ofertele reale sunt evaluate de fapt la preţurile deja supraevaluate de agenţi şi devin automat în ton cu piaţa", a adăugat Matei Maloş.

Printr-un calcul realizat pe baza datelor prezente în anuntul.ro, autorii studiului mai spun că fiecare anunţ publicat de un proprietar este publicat în medie de 16,2 agenţii imobiliare, iar prin propagarea unei oferte false, agenţiile imobiliare de cartier obstrucţionează  încheierea unei tranzacţii imobiliare directe, între cumpărător şi vânzător şi intervin astfel în mecanismul natural al cererii şi ofertei.

Prin studiul realizat, magazinuldecase indică şi traseul creşterii preţului unui apartament de la proprietar la cumpărator. Proprietarul publică în media un anunţ de vânzare, iar în cel mai scurt timp agenţiile imobiliare asaltează proprietarul cu telefoane pentru a afla cât mai multe detalii despre imobilul scos la vânzare. Media telefoanelor primite de proprietar depăşeşte 100 de apeluri în primele trei zile de la data publicării anunţului. Apoi anunţul este publicat de cel puţin 16 agenţii imobiliare, în medie.

"Anunţurile conţin un preţ mai mare, pentru că suma cerută de proprietar este majorată nejustificat de către agenţie. Noul anunţ include preţul creat de agenţie şi datele de contact ale acesteia, ca şi cum ar fi proprietarul real", au explicat autorii studiului.

În concluzie, potrivit reprezentanţilor magazinuluidecase.ro, "intervenţia brutală în piaţă a agenţiilor imobiliare sporeşte stresul la care e supus proprietarul, consumă mai mult din timpul cumpărătorului şi nu oferă acestora nici un avantaj, iar de cele mai multe ori diferenţa dintre preţul cerut de vânzător şi cel de încheiere a tranzacţiei se regăseşte în conturile agenţiei".

Conform datelor furnizate de Registrul Comerţului în Bucureşti funcţionează 3.651 de agenţii imobiliare.

Magazinuldecase.ro este primul serviciu de tranzacţii imobiliare directe din România. Potivit lui Maloş, investiţia iniţială pentru înfiinţarea acestui serviciu a fost de 25.000 de euro, iar în perioada următoare intenţionează să mai investească 50.000 euro, sperând la o cifră de afaceri de 200.000 de euro. Magazinuldecase este un produs al companiei Web Content Services. Valoarea celor peste 600 de proprietăţilor listate pe site este estimată în prezent la peste 60 milioane euro.

Serviciul vinde lunar între 50 şi 80 de case, timpul mediu de finalizare a tranzacţiilor fiind de maxim două luni pentru imobilele mai scumpe. Între 25-30% dintre imobile se vând în prima lună şi aproximativ 50% în primele două luni. Garsonierele şi apartamentele de două camere se vând şi într-o zi sau două, potrivit reprezentanţilor magazinuldecase. Serviciul online magazinuldecase a realizat tranzacţii imobiliare de 25 milioane euro, în primele şase luni de la înfiinţare şi estimează că până la finele acestui an suma tranzacţiilor va atinge 100 milioane euro.