Programul "Prima Casă" a prins contur după ce băncile au depus ofertele de participare. Următorul pas este pregătirea fişelor de produs şi începerea acordării de credite.

În cazul în care vreţi să accesaţi un credit prin programul Prima casă este important să ştiţi că pentru a obţine suma maximă, adică 60.000 de euro trebui să aveţi un venit lunar de 4.500 de lei, adică peste 1.000 de euro. În acest caz, un credit ipotecar din oferta actuală poate fi mai avantajos în sensul că nu aveţi nevoie de un venit atât de mare deoarece perioada de rambursare poate fi mai lungă: în loc de 30 de ani se poate extinde până la 35 de ani .

Aşadar, chiar dacă "Prima Casa" a fost promovat ca fiind un "proiect social", calificarea fiecărui solicitant în funcţie de venituri şi alte date ale profilului, vârsta, stare civilă, detalii companie angajatoare se face în funcţie de condiţiile de acordare a creditelor pentru fiecare bancă. Deci acestea vor avea o fişă proprie de produs. Nici costurile în cazul creditelor în lei nu sunt cu mult mai avantajoase, dacă ne raportăm la oferta CEC Bank.

De exemplu dobânda anuală efectivă în cazul unui împrumut standard este de 11,35%, iar la Prima Casă ajunge la 13,32%. Aceste calcule au fost făcute pentru o sumă echivalentul în lei a 57 de mii de euro, cu o perioadă de rambursare de 420 de luni pentru produsul standard şi de 360 de luni pentru produsul Prima Casă.

O explicaţie pentru aceste diferenţe ar fi aceea că în cazul creditelor standard se ia în considerare rata ROBOR la 12 luni, iar în cazul Prima Casa ROBOR la 3 luni. Şi în ceea ce priveşte suma maximă a creditului, există diferenţe importante. Dacă printr-un credit standard puteţi obţine până la 2 milioane de lei, în cazul în care aveţi un venit considerabil, sau garanţii valoroase, prim prima Casă maximul pe care puteţi să-l obţineţi este de 240.000 de lei, adică 57.000 de euro.

Gradul de acoperire cu garanţii este acelaşi, şi anume 120% din valoarea creditului. Regula în cazul "Prima Casa" este că titularul nu are voie să aibă alte proprietăţi imobiliare, nici măcar terenuri sau credite ipotecare. Perioda maximă de acordare a creditului este de 35 de ani în cazul standard şi de 30 de ani în cazul Prima Casă. Perioada de graţie este dublă la un împrumut standard, şi anume 360 de zile, în funcţie de perioada de finanţare. În egală măsura, în cazul produsului "Prima Casa", se solicită obligatoriu constituirea unui depozit colateral creditului, echivalent cu valorea dobânzii din primele 3 rate lunare ale creditului.

La capitolul comisioane scăpaţi mai ieftin dacă apelaţi la "Prima Casă". Nu sunt comisioane de analiză, nici de acordare sau de rambursare anticipată. În cazul creditelor obişnuite lista comisioanelor este destul de lungă. Totuşi, întrebarea care se impune este: dacă produsul "Prima Casa" este lipsit de majoritatea comisioanelor şi ar fi trebuit să ofere condiţii mai avantajoase decît produsele clasice deja existente pe piaţă, de ce are o dobânda mai mare decât cel standard?

 La capitolul asigurări, în cazul împrumuturilor standard sunt obligatorii asigurările de viaţă şi de locuinţă. La prima casă, pentru primul an, impreuna cu societatile de asigurari partenere, va suporta prima aferentă poliţei de asigurare obligatorii.