În ultimul deceniu, prețul unui teren agricol din România a avut o evoluție ascendentă marcată de creșteri substanțiale ale prețurilor.
Acest fenomen reflectă un interes tot mai mare din partea investitorilor, atât străini, cât și locali, pentru terenurile agricole, mai ales datorită cererii în creștere pentru culturi de valoare ridicată și proiectelor de infrastructură agricolă dezvoltate în anumite regiuni.
Potrivit unei analize realizate de NAI Romania & Moldova, prețul unui hectar de teren agricol a crescut cu 25-40% în funcție de regiune, între 2015 și 2024, iar în unele zone, prețurile continuă să urce într-un ritm accelerat.
Diferențe regionale în prețurile la un teren agricol
Analiza regională arată diferențe notabile între prețurile medii la un teren agricol în cele opt regiuni de dezvoltare ale României.
Regiunea București-Ilfov, fiind în proximitatea capitalei, este cea mai scumpă zonă agricolă, ajungând la un preț de 12.000 EUR/hectar în 2022, o creștere de aproximativ 40% față de 2015. Aceasta este urmată de vestul României, unde prețul terenurilor agricole depășește 9.000 EUR/hectar, reflectând o creștere de circa 30% în ultimii ani.
În sud-estul și sud-vestul țării, terenurile agricole au ajuns la un preț mediu de 8.100 EUR/hectar, înregistrând o creștere de aproximativ 35% față de 2015.
În regiunile Nord-Vest și Nord-Est, prețurile sunt mai reduse, ajungând la 7.600 EUR/hectar, respectiv 7.000 EUR/hectar, iar creșterile sunt mai modeste, între 25 și 30%. Aceste diferențe sunt influențate de proximitatea față de infrastructura logistică și de accesibilitatea regiunilor la piețele de export.
Factorii de creștere a prețului la un teren agricol
Principalii factori care au impulsionat creșterea prețurilor terenurilor agricole sunt diversificați și reflectă un context economic și climatic complex.
Un element semnificativ este interesul tot mai mare al investitorilor pentru terenurile dedicate culturilor de valoare ridicată, precum grâul, porumbul și floarea-soarelui.
De asemenea, investițiile în culturi specializate, cum sunt cele de viță de vie, fructe și legume, contribuie la creșterea atractivității terenurilor agricole.
Proiectele de infrastructură agricolă, în special cele legate de sistemele de irigații, au sporit atractivitatea anumitor regiuni, precum sud-estul și sud-vestul țării, pentru investiții pe termen lung.
În plus, cererea mare pentru exporturi de produse agricole a crescut presiunea asupra prețurilor terenurilor din vestul României și din zona București-Ilfov, unde accesul logistic este mai facil.
Totuși, Andrei Botiș, CEO al companiei Appraisal & Valuation SA (NAI Romania & Moldova), atrage atenția asupra unor anomalii în piață: există terenuri vândute cu mult sub prețul pieței, de exemplu, la prețuri de 2.000-3.000 EUR/hectar pentru terenuri evaluate în mod normal la 10.000 EUR/hectar. Aceste discrepanțe sunt cauzate de probleme precum productivitatea scăzută a acelor terenuri sau chiar abandonul lor de către fermieri din cauza condițiilor neprofitabile.
Oportunități și provocări pentru viitorul pieței
În ciuda creșterilor recente, prețurile la un teren agricol din România rămân în general sub media europeană, situată la aproximativ 10.578 EUR/hectar (2022).
București-Ilfov este singura regiune care depășește această valoare, însă România continuă să ofere oportunități competitive pentru investitorii care doresc să achiziționeze terenuri de calitate la prețuri accesibile. Specialiștii estimează că prețurile terenurilor agricole vor continua să crească, însă la un ritm mai moderat, influențat de incertitudinile climatice, cum sunt secetele din ultimii ani.
Pe termen lung, dezvoltarea infrastructurii rutiere și a proiectelor de irigații poate contribui la creșterea atractivității unor regiuni mai puțin dezvoltate. În acest context, terenurile agricole bine poziționate și cele dedicate culturilor specializate vor rămâne competitive, fiind preferate de investitorii care caută oportunități sigure și pe termen lung în agricultura românească.e
Acest articol nu reprezintă consultanță financiară.
