Dacă ai terminat de plătit creditul ipotecar, atunci următorul pas este să scapi de ipotecă. Cum faci asta?
Ce este ipoteca și de ce rămâne pe casă chiar și după ce ai plătit creditul?
Ipoteca este o garanție reală imobiliară instituită de bancă în favoarea sa atunci când contractezi un credit ipotecar.
Cu alte cuvinte, casa ta rămâne „gaj” pentru bancă până la achitarea integrală a împrumutului.
Important: Ipoteca nu se șterge automat după ce ai plătit creditul. Este responsabilitatea ta, ca debitor, să urmezi pașii necesari pentru a radia ipoteca din cartea funciară.
Cum scapi de ipoteca de pe casă: pașii de urmat după achitarea creditului
1. Solicită băncii un document de radiere a ipotecii
După ce ai plătit ultima rată, trebuie să ceri băncii o adresă de radiere a ipotecii (se mai numește și "acord de radiere"). Acesta este un document oficial care atestă că:
- împrumutul a fost achitat integral,
- banca este de acord cu radierea ipotecii.
2. Obține un extras de carte funciară pentru informare
Înainte de a merge mai departe, este bine să obții un extras de carte funciară pentru informare de la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), pentru a verifica exact situația juridică a imobilului.
3. Mergi la notar pentru întocmirea cererii de radiere
Cu documentul de la bancă, mergi la un birou notarial pentru a întocmi cererea de radiere a ipotecii. Notarul:
- va redacta cererea,
- va atașa actele necesare,
- va depune dosarul la OCPI.
4. Radierea ipotecii la Cadastru
Cererea ajunge la Oficiul de Cadastru și Publicitate Imobiliară (OCPI), care, în termen de câteva zile lucrătoare (de obicei 3–5 zile), va aproba radierea ipotecii și va actualiza situația imobilului în cartea funciară.
5. Obține noul extras de carte funciară
După radiere, vei primi un extras de carte funciară actualizat, din care reiese că ipoteca a fost ștearsă și că imobilul este liber de sarcini. Acesta este dovada oficială că ești proprietar cu drepturi depline.
Ce acte sunt necesare pentru radierea ipotecii?
Iată o listă cu documentele uzuale cerute pentru radierea ipotecii:
- Acordul de radiere emis de bancă
- Actul de identitate al proprietarului
- Extrasul de carte funciară pentru informare
- Contractul de credit și/sau contractul de ipotecă
- Cererea de radiere (întocmită de notar)
- Dovada achitării taxei către OCPI
Cât costă radierea ipotecii?
Costurile pot varia în funcție de notar și de tipul de solicitare (normală sau urgentă), dar în general implică:
- Taxă OCPI pentru radierea ipotecii: aproximativ 100–200 lei
- Onorariu notarial: între 150–300 lei, în funcție de complexitate
De ce este important să radiezi ipoteca?
Chiar dacă ai plătit creditul, dacă ipoteca nu este radiată oficial, imobilul rămâne înregistrat cu sarcină în cartea funciară. Asta înseamnă:
- Nu poți vinde casa fără acordul băncii
- Nu poți garanta cu ea un alt credit
- Pot apărea probleme juridice sau fiscale
Dacă ai terminat de achitat creditul ipotecar, este esențial să faci și ultimul pas: radierea ipotecii din cartea funciară. Deși pare un detaliu birocratic, este crucial pentru a avea libertate totală asupra proprietății tale.
Banca nu face acest lucru automat pentru tine, astfel că trebuie să te ocupi personal sau cu ajutorul unui notar. După ce ipoteca este ștearsă, casa este, în sfârșit, complet a ta.
