România se află printre țările cu cele mai accesibile credite ipotecare din Europa Centrală și de Est, având condiții similare cu cele din statele din vestul Europei, dacă luăm în considerare salariile medii naționale și costurile achiziționării unui apartament cu două camere printr-un credit ipotecar pe o perioadă de 25 de ani, conform unui raport realizat de un broker online, transmite Agerpres.
România surprinde Europa. De ce creditele ipotecare în București sunt mai accesibile decât în marile capitale vest-europene
Astfel, rata medie a unui credit ipotecar necesar pentru achiziționarea unui apartament cu două camere în București reprezintă aproximativ 45% din salariul mediu net național. România se situează astfel printre țările cu cele mai bune valori ale acestui indicator în regiune, potrivit Ipotecare.ro. Analiza companiei a avut în vedere achiziționarea unui apartament de 50 de metri pătrați, cu un preț de 92.500 de euro și o dobândă fixă de 5,45%, nivel mediu pentru creditele ipotecare acordate în București în primul trimestru din acest an.
Comparativ, indicatorul înregistrat în București este mult mai favorabil față de alte capitale europene. De exemplu, în Atena, rata medie necesară pentru cumpărarea aceluiași tip de apartament reprezintă 58% din salariul mediu net al grecilor, iar în Budapesta, acest procent ajunge la 74%. În Varșovia, rata medie necesară reprezintă circa 94% din salariul mediu din Polonia, iar în Praga, ajunge până la 99% din venitul mediu din Cehia. În schimb, în orașe ca Berlin, Roma și Madrid, indicatorul este mai mic, situându-se între 39% și 41%. Chiar dacă dobânzile ipotecare din aceste orașe sunt mai scăzute cu până la două puncte procentuale față de cele din România, diferențele în raportul rată/salariu nu sunt atât de mari. Totodată, indicatorul înregistrat în Londra și Paris este mult mai ridicat, atingând 65%, respectiv 85%.
În cadrul analizei, a fost luată în considerare achiziționarea unui apartament mass-market cu două camere, cu o suprafață de 50 de metri pătrați, finalizat de cel puțin 30 de ani și situat în zonele periferice ale capitalei. De asemenea, s-a presupus un credit ipotecar pe 25 de ani, cu un avans de 15% și dobândă fixă în primii cinci ani, excluzând costurile suplimentare precum comisioanele, taxele notariale sau asigurările. Dobânda a fost calculată pe baza celor mai bune oferte de la primele trei bănci din fiecare stat analizat.
În 2024, au fost acordate credite ipotecare în valoare totală de 9,2 miliarde de euro, conform datelor Băncii Naționale a României, în creștere cu 42% față de 2023, cifra incluzând și refinanțările, conversiile, transferurile și restructurările. Totodată, numărul tranzacțiilor de vânzare-cumpărare de locuințe a crescut cu 6,6% la nivel național față de anul anterior, iar în zona București-Ilfov, numărul locuințelor vândute a crescut cu 7,6% în 2024.
