Taxe mai mari în 2025 pentru românii care au proprietăți în această țară. Cât vor avea de plătit?
Românii care au proprietăți în Germania ar urma să plătească taxe mai mari. Impozitul s-a majorat considerabil de la 1 ianuarie 2025, astfel că sumele pot fi chiar și cu 1.000 de euro mai mari.
Ce s-a schimbat în Germania, de fapt? Anterior, impozitul pe proprietate a fost calculat pe baza valorilor vechi ale proprietăților din anii 1930. Proprietarii de locuințe unifamiliale trebuie adesea să plătească cu câteva sute de euro în plus, în unele cazuri chiar și cu 1.000 de euro mai mult.
Proprietarii imobilelor comerciale sau condomnii, însă, beneficiază de pe urma acestei recalculări. Reforma i-a luat prin suprindere în special pe proprietarii de case unifamiliale, care acum se confruntă cu facturi mai mari pentru impozitul pe prorpietate.
Taxe mai mari în 2025 pentru românii cu proprietăți în Germania
„Se știa că pentru unii va fi mai mult și pentru alții mai puțin, dar de patru ori mai scump – nu mă așteptam la asta”, spune un proprietar de la Köln într-un interviu acordat Kölner Stadt Anzeiger, citat de newsweek.ro.
Mai mult de o treume din proprietari trebuie să plătească taxe mai mari decât anul trecut. Cum se calculează impozitul în Germania?
Lucrurile nu sunt chiar atât de diferite. Mai exact, impozitul pe proprietate se calculează în trei pași: valoarea proprietății x cifra impozitului x rata de evaluare.
În prima etapă se calculează valoarea impozitului pe proprietate – principalii factori sunt valoarea respectivă a terenului (valoarea standard a terenului) și valoarea chiriei nete determinate statistic, care depinde, printre altele, de așa-numita chirie la nivelul municipiului respectiv.
Pentru a contracara creșterile de valoare apărute la compararea valorilor actuale cu valori care nu au fost actualizate din 1935 sau 1964, așa-numita cifră de impozitare se reduce la aproximativ 1/10 din valoarea anterioară.
Aceasta înseamnă de la 0,35% la 0,031% pentru proprietăți rezidențiale (case unifamiliale și bifamiliale, proprietăți închiriate și condominii) sau 0,034% pentru proprietăți nerezidențiale (proprietăți comerciale, proprietăți cu utilizare mixtă, proprietate parțială, alte proprietăți dezvoltate).
În a treia etapă, municipalitățile ajustează ratele de evaluare. În cazul în care veniturile din impozitul pe proprietate se modifică în comunitățile individuale din cauza reevaluării, aveți opțiunea de a vă ajusta ratele de evaluare și astfel vă asigurați că veniturile totale din impozitul pe proprietate nu se modifică semnificativ.
