Pe acest segment, Societe Generale, ca institutie financiara, si, respectiv, BRD-Societe Generale, manifesta o prudenta ridicata.
As dori sa punctez aici ca, pe segmentul dezvoltarilor imobiliare, ne selectam cu mare prudenta finantarile, datorita faptului ca piata inca nu inregistreaza o imagine corecta a ceea ce se intampla in intervalul dezvoltarilor imobiliare.
Totul se produce intr-o maniera in care dezvoltarile imobiliare nu apar ca fiind bine structurate in momentul de fata, multe intrari facandu-se la intamplare, fara o strategie sau o rigoare a businessului.
Practic, acolo unde se gaseste un teren liber, se cumpara imediat si se lanseaza proiecte rezidentiale, fie ca exista o baza pentru aceste investitii, fie ca nu.
Unele ai impresia ca se fac la intamplare. Sigur, vedem si noi ca unele banci mizeaza mult pe ipotecar, lansand banci pentru locuinte, insa fiecare banca cu strategia ei. Noi nu avem in intentie un asemenea proiect. Daca alti jucatori din piata considera ca asta este ceea ce au nevoie, inseamna ca au studiat foarte bine si ca va fi un proiect rentabil pentru domeniile lor. Cu siguranta, creditul imobiliar este un produs fidelizant pentru clientela. Ca institutie de credit, poti apoi sa il diversifici, sa vinzi dupa aceea alte produse, dar nici acum, in Europa de Vest, nu exista o rentabilitate ridicata a unui astfel de produs.
Si repet, noi suntem foarte prudenti in a finanta dezvoltari imobiliare. Nu vorbesc de credite imoobiliare, dar chiar si atunci cand vine vorba despre acest tip de produs, suntem foarte atenti.
Ne uitam cu mare atentie ce anume si mai ales pe cine finantam. In special, ne uitam daca acel client care ne solicita finantarea are o structura a veniturilor care sa ii permita un asemenea produs.
Astazi, BRD are o cota de piata sub cea naturala. Cota noastra naturala se invarte undeva intre 18 si 22% pe segmentul celorlalte produse pe care le avem, iar pe segmentul imobiliar, noi estimam ca detinem 11%. E drept, tintim un nivel superior al acestui indicator, dar fara a forta lucrurile. Ne gandim ca, in circa trei ani, vom ajunge undeva in jurul a 14-15%.
Nu dorim sa crestem in orice conditii. Avem o strategie construita cu mare prudenta.
Daca e sa ma gandesc la tendintele care se manifesta acum pe piata de retail banking, acestea ar fi: cresterea segmentelor creditului de consum, a celui imobiliar si al segmentului dedicat Intreprinderilor Mici si Mijlocii.
