Vânzările de apartamente noi au scăzut cu 15%, preţurile cu până la 32%

În primele şase luni ale acestui an s-au vîndut doar 515 apartamente noi, faţă de 600 în semestrul al doilea al anului trecut şi 3.000 în primul semestru al lui 2008. Scăderea numărului tranzacţiilor se vede şi în preţuri. „Preţul apartamentelor noi a înregistrat o medie de 1.415 EUR pe metru pătrat construit (sau 1.685 EUR, TVA inclus), marcând o scădere de 12% faţă de sfârşitul lui 2008. Reducerile de preţ au variat între 4% şi 32% şi s-au manifestat mai pronunţat în al doilea trimestru al anului, ca o reacţie la lipsa tranzacţiilor din primul trimestru. Aceste preţuri reflectă cotaţiile oficiale, însă preţul real de vânzare se poate reduce cu până la 15%, deoarece dezvoltatorii sunt acum mai dispuşi să negocieze”, se arată în raportul Colliers pentru primul semestru al anului.

Contrar aşteptărilor iniţiale, anticipăm că principalul efect al Programului “Prima Casă” asupra apartamentelor noi va constitui o corecţie descendentă a preţurilor acestora
 

Stocul de apartamente noi din Bucureşti a ajuns la 6.700 unităţi la finalul lunii iunie 2009. Încă 6.200 de unităţi au data de livrare anunţată pentru sfârşitul anului 2009. Stocul de apartamente noi oferite spre vânzare în Capitală este de aproximativ 11.000, din care 6.600 în fază de proiect, 1.000 livrate şi 3.500 de apartamente care au fost vândute către investitori şi sunt oferite pe piaţă pentru revânzare.

Finalul anului 2009 va regăsi aceleaşi proiecte pe piaţă, nefiind anticipată nicio lansare sau amânare de proiect în următoarele 6 luni. Din punctul de vedere al cererii, se estimează o uşoară creştere a vânzărilor ca şi consecinţă a reducerii preţurilor şi a lansării programului “Prima Casă”.

Cei de la Colliers spun că scăderea preţurilor la care am asistat până în prezent va încetini sau chiar se va stabiliza în următoarea perioadă. “Contrar aşteptărilor iniţiale, anticipăm că principalul efect al Programului “Prima Casă” asupra apartamentelor noi va constitui o corecţie descendentă a preţurilor acestora. Deoarece sunt foarte puţine apartamente noi care se califică pentru acest program, dezvoltatorii ar putea reduce preţurile, astfel încât o parte din apartamente să se încadreze în limita de 60.000 de euro”, mai spun cei de la Colliers.