Criza imobiliară va modifica nu numai preţurile, ci şi structura viitoarelor ansambluri rezidenţiale şi dimensiunea apartamentelor. Dezvoltatorii care vor investi în Capitală vor opta pentru ansambluri de mici dimensiuni situate în zonele acoperite de reţeaua de transport în comun. Ansamblurile cu mii de locuinţe şi dezvoltările imobiliare situate la distanţă mare de Bucureşti vor deveni rarităţi. “Viitorul va aparţine proiectelor cu un număr mic de apartamente, situate lângă mijloacele de transport. Românii nu sunt oameni care să aprecieze un cartier cu 6000 de locuinţe, ci clădiri de 30-40 sau maximum 100-140 de unităţi”, spune Oana Ivan, general manager al companiei imobiliare Benevo.
Criza a modificat preferinţele cumpărătorilor şi specialiştii spun că acest lucru se va vedea în structura viitoarelor dezvoltări. În urmă cu doi ani un ansamblu rezidenţial cu 500 de locuinţe era considerat insignifiant, comparativ cu cele de mii de locuinţe anunţate în apropierea Capitalei. Acum un proiect gigant, cum a fost cel anunţat şi apoi anulat de Fadesa, de 7.000 de locuinţe, este considerat nerealist de către specialişti deoarece nu mai există clienţi pentru vânzarea off-plan. Se caută doar apartamente finalizate. În aceste condiţii, dezvoltatorii nu vor mai risca decât o investiţie mică într-un ansamblu de mici dimensiuni pe care-l poate finaliza din fonduri proprii sau cu un credit mic şi pe care-l poate vinde repede. Lucruri greu de realizat cu un proiect de mari dimensiuni.
Ritmul vânzărilor este un alt element care-i îndeamnă pe dezvoltatori la prudenţă. În primele şase luni ale acestui an s-au vândut doar 515 apartamente noi, faţă de 600 în semestrul al doilea al anului trecut şi 3.000 în primul semestru al lui 2008, se arată în cel mai recent raport de piaţă al companiei imobiliare Colliers. Scăderea numărului tranzacţiilor se vede şi în preţuri. „Preţul apartamentelor noi a înregistrat o medie de 1.415 EUR pe metru pătrat construit (sau 1.685 EUR, TVA inclus), marcând o scădere de 12% faţă de sfârşitul lui 2008. Reducerile de preţ au variat între 4% şi 32% şi s-au manifestat mai pronunţat în al doilea trimestru al anului, ca o reacţie la lipsa tranzacţiilor din primul trimestru. Aceste preţuri reflectă cotaţiile oficiale, însă preţul real de vânzare se poate reduce cu până la 15%, deoarece dezvoltatorii sunt acum mai dispuşi să negocieze”, se arată în raportul Colliers
Factorul preţ va juca un rol mult mai important, în condiţiile în care clienţii vor fi mult mai prudenţi. Reducerea pretenţiilor dezvoltatorilor nu va fi suficientă, ci se va urmări reducerea costului total al locuinţei şi prin reducerea dimensiunilor acesteia. Apartamentele cu terase spaţioase sau cu living-uri impresionante vor mai fi întâlnite doar în dezvoltările de lux. “Vor fi apartamente cu suprafeţe cu 10-12% mai mari decât ale celor din blocurile vechi, cu finisaje de bună calitate”, spune Oana Ivan.
În ceea e priveşte preţurile, în piaţă este optimism. “Cred că în câteva luni preţurile vor creşte. Oamenii au aşteptat şi preţurile au scăzut. Pe de altă parte, costurile developerilor nu pot fi peste preţuri, iar costul mediu a fost de 800 de euro pe metrul pătrat construit. Developerii care au probleme vor vinde locuinţele cu 600 de euro metrul pătrat construit, dar nu în piaţă, ci unui investitor care le cumpără la pachet pentru a vinde cu 800 euro metrul pătrat, care este preţul minim, fără TVA”, spune Nimrod Zvikh, director general al companiei imobiliare Be Igloo.
Şansele ca până la sfârşitul acestui an să se mai lanseze proiecte rezidenţiale sunt mici.
“Finalul anului 2009 va regăsi aceleaşi proiecte pe piaţă, nefiind anticipată nicio lansare sau amânare de proiect în următoarele 6 luni. Din punctul de vedere al cererii, se estimează o uşoară creştere a vânzărilor ca şi consecinţă a reducerii preţurilor şi a lansării programului Prima Casă”, spun cei de la Coliers. Oana Ivan spune că există planuri de lansare a unor proiecte imobiliare în primul trimestru al lui 2010.
Criza a modificat preferinţele cumpărătorilor şi specialiştii spun că acest lucru se va vedea în structura viitoarelor dezvoltări. În urmă cu doi ani un ansamblu rezidenţial cu 500 de locuinţe era considerat insignifiant, comparativ cu cele de mii de locuinţe anunţate în apropierea Capitalei. Acum un proiect gigant, cum a fost cel anunţat şi apoi anulat de Fadesa, de 7.000 de locuinţe, este considerat nerealist de către specialişti deoarece nu mai există clienţi pentru vânzarea off-plan. Se caută doar apartamente finalizate. În aceste condiţii, dezvoltatorii nu vor mai risca decât o investiţie mică într-un ansamblu de mici dimensiuni pe care-l poate finaliza din fonduri proprii sau cu un credit mic şi pe care-l poate vinde repede. Lucruri greu de realizat cu un proiect de mari dimensiuni.
Ritmul vânzărilor este un alt element care-i îndeamnă pe dezvoltatori la prudenţă. În primele şase luni ale acestui an s-au vândut doar 515 apartamente noi, faţă de 600 în semestrul al doilea al anului trecut şi 3.000 în primul semestru al lui 2008, se arată în cel mai recent raport de piaţă al companiei imobiliare Colliers. Scăderea numărului tranzacţiilor se vede şi în preţuri. „Preţul apartamentelor noi a înregistrat o medie de 1.415 EUR pe metru pătrat construit (sau 1.685 EUR, TVA inclus), marcând o scădere de 12% faţă de sfârşitul lui 2008. Reducerile de preţ au variat între 4% şi 32% şi s-au manifestat mai pronunţat în al doilea trimestru al anului, ca o reacţie la lipsa tranzacţiilor din primul trimestru. Aceste preţuri reflectă cotaţiile oficiale, însă preţul real de vânzare se poate reduce cu până la 15%, deoarece dezvoltatorii sunt acum mai dispuşi să negocieze”, se arată în raportul Colliers
Factorul preţ va juca un rol mult mai important, în condiţiile în care clienţii vor fi mult mai prudenţi. Reducerea pretenţiilor dezvoltatorilor nu va fi suficientă, ci se va urmări reducerea costului total al locuinţei şi prin reducerea dimensiunilor acesteia. Apartamentele cu terase spaţioase sau cu living-uri impresionante vor mai fi întâlnite doar în dezvoltările de lux. “Vor fi apartamente cu suprafeţe cu 10-12% mai mari decât ale celor din blocurile vechi, cu finisaje de bună calitate”, spune Oana Ivan.
În ceea e priveşte preţurile, în piaţă este optimism. “Cred că în câteva luni preţurile vor creşte. Oamenii au aşteptat şi preţurile au scăzut. Pe de altă parte, costurile developerilor nu pot fi peste preţuri, iar costul mediu a fost de 800 de euro pe metrul pătrat construit. Developerii care au probleme vor vinde locuinţele cu 600 de euro metrul pătrat construit, dar nu în piaţă, ci unui investitor care le cumpără la pachet pentru a vinde cu 800 euro metrul pătrat, care este preţul minim, fără TVA”, spune Nimrod Zvikh, director general al companiei imobiliare Be Igloo.
Şansele ca până la sfârşitul acestui an să se mai lanseze proiecte rezidenţiale sunt mici.
“Finalul anului 2009 va regăsi aceleaşi proiecte pe piaţă, nefiind anticipată nicio lansare sau amânare de proiect în următoarele 6 luni. Din punctul de vedere al cererii, se estimează o uşoară creştere a vânzărilor ca şi consecinţă a reducerii preţurilor şi a lansării programului Prima Casă”, spun cei de la Coliers. Oana Ivan spune că există planuri de lansare a unor proiecte imobiliare în primul trimestru al lui 2010.
