Analiza www.imobiliare.ro a luat în calcul anunţurile care vizează vânzarea caselor şi vilelor construite după 1990 în Bucureşti, Ilfov, Timiş, Braşov, Iaşi, Cluj şi Constanţa.
„Pe segmentul case-vile, cea mai mare scădere de preţ, de -7,2%, a fost înregistrată la Constanţa, iar singurul oraş unde putem vorbi de o creştere a preţului cerut este Braşovul. Cererea pentru case şi vile nu a revenit la un nivel care să asigure stabilitatea pe piaţă, deşi prin prisma preţului, în localităţile din vecinătatea marilor oraşe, casele pot reprezenta o alternativă la oferta de apartamente noi”, declară Adrian Erimescu, director general www.imobiliare.ro.
Bucureşti – Ilfov
Preţul solicitat pentru case şi vile s-a redus cu 3,7% faţă de sfârşitul T4 2010, ajungând la o valoare de 1.367 euro/mp la sfârşitul T1 din 2011. Spre exemplu, pentru o vilă nouă cu o suprafaţă de 120 mp utili din Bucureşti se solicită 164.000 de euro. În localităţile din apropierea Capitalei, preţurile sunt similare: în Roşu, o vilă finalizată în 2010, cu 5 camere şi o suprafaţă utilă de 180 mp, este scoasă la vânzare la preţul de 110.000 de euro.
Braşov
În Braşov, analiza imobiliare.ro arată că preţurile solicitate s-au majorat în medie cu 4% în primul trimestru. În prezent, preţul mediu solicitat este de 971 euro/mp util, ceea ce face ca o vilă de 120 mp să coste 116.000 de euro. În zona Stupini, o vilă cu 5 camere construită în 2008, cu o suprafaţă de 180 mp este scoasă la vânzare la un preţ de 98.000 de euro. Casele şi vilele din localităţile învecinate Braşovului sunt mai ieftine, 790 euro/mp (94.800 euro pentru o vilă de 120 de mp).
Cluj-Napoca
Vilele scoase la vânzare în Cluj-Napoca au înregistrat o scădere, de 1,8%, în primul trimestru. Dacă la finalul anului trecut, preţul solicitat pentru o vilă era de 1.027 euro/mp util, la finalul lui martie 2011, valoarea a ajuns la 1.009 euro/mp util. Astfel, o vilă de 120 mp are un preţ mediu de 121.000 de euro. În ultimele trei luni, preţul caselor şi vilelor din localităţile din judeţul Cluj a scăzut cu 2,2%. Printre localităţile cu cea mai bogată ofertă sunt Floreşti, Deusu şi Gilău.
Constanţa
Preţul mediu solicitat pentru casele noi din Constanţa a ajuns în T1 la valoarea de 1.007 euro/mp util (120.840 euro pentru o vilă cu o suprafaţă medie de 120 mp), cu 7,2% mai puţin decât la finalul anului trecut. La periferia oraşului este scoasă la vânzare o vilă cu 5 camere construită în 2005, cu o suprafaţă de 140 mp şi un teren de 260 mp, la preţul de 95.000 de euro. În localităţile din jurul municipiului, preţul mediu al caselor şi vilelor a ajuns la 850 euro/mp util.
Iaşi
Cele mai ieftine case şi vile se găsesc la Iaşi unde proprietarii solicită un preţ unitar de 645 euro/mp util. Aici, cererea scăzută face ca preţul pe metru pătrat util în cazul vilelor şi caselor scoase la vânzare să fie cu peste 25% mai ieftin decât cel al apartamentelor, conform Indicelui imobiliare.ro. O casă din Iaşi, construită după 1990, cu o suprafaţă utilă de 120 mp este scoasă la vânzare pentru un preţ mai mic de 80.000 de euro.
Timişoara
Aici, preţul caselor şi vilelor noi au stagnat în primul trimestru, evoluţia înregistrată de +0,1% fiind nesemnificativă. Preţul mediu solicitat în prezent este de 846 euro/mp, astfel că o vilă cu o suprafaţă de 120 mp este scoasă la vânzare la un preţ care depăşeşte cu puţin 100.000 euro. Cu o valoare medie de 795 euro/mp util, în localităţile învecinate Timişoarei, preţurile practicate fac concurenţă directă apartamentelor din oraş. Localităţile cu cea mai mare ofertă sunt cele care au cunoscut cea mai mare dezvoltare în anii de boom: Dumbrăviţa, Moşniţa şi Giroc.