La acest moment, putini asiguratori promoveaza un astfel de produs pentru tranzactiile imobiliare din Romania, desi asigurarea titlului de proprietate este foarte recomandata, daca vrem sa ne asumam cat mai putine riscuri la cumpararea unui bun imobil. Romania a implementat in 2006 dispozitiile directivei europene privind asigurarea titlului de proprietate.
Acest tip de asigurare reprezinta o solutie confortabila pentru toate partile implicate intr-o tranzactie imobiliara, deoarece faciliteaza incheierea tranzactiei chiar si atunci cand exista anumite rezerve fata de finalizarea ei, din cauza unor riscuri potentiale legate de titlul de proprietate asupra acelui imobil.
Treptat, acest nou tip de asigurare a devenit o solutie complementara raportului de title due dilligence, pe care firmele de avocatura il pregatesc pentru analiza valabilitatii titlului de proprietate asupra unui bun imobil.
Situatia standard in care se pot descrie cel mai bine functionalitatea si oportunitatea asigurarii titlului de proprietate este aceea in care o persoana juridica sau fizica este interesata sa achizitioneze sau sa finanteze achizitia unui bun imobil si analizeaza in acest scop documentatia legata de titlul de proprietate asupra bunului imobil. In cazul in care identifica anumite riscuri pe care nu le poate cuantifica sau pe care nu si le poate asuma si care ii pot afecta decizia investitionala, viitorul cumparator, respectiv finantator, ii poate solicita proprietarului bunului imobil sa incheie un contract de asigurare a titlului sau de proprietate. De regula, proprietarul bunului va contacta o societate de asigurare de pe piata, pentru a incheia o polita prin care sa protejeze potentialul cumparator sau finantator fata de riscurile identificate si punctate de acesta in cursul negocierilor.
La randul sau, asiguratorul poate sa analizeze documentatia titlului de proprietate si este recomandabil sa o faca, pentru a limita propriul risc ce deriva din asigurarea incheiata. Dupa incheierea contractului de asigurare, daca titlul de proprietate al asiguratului este contestat de un tert, asiguratorul va asista proprietarul bunului si va plati toate taxele, costurile si cheltuielile procedurilor judiciare legate de apararea titlului sau de proprietate, cum ar fi taxele de timbru, onorariile pentru expertize, onorariile avocatilor etc.
In situatia in care nu se mai poate intreprinde nimic pe cale administrativa sau judiciara pentru apararea titlului de proprietate si asiguratul pierde dreptul de proprietate asupra bunului imobil, atunci, asiguratorul are obligatia de a-l despagubi pe acesta in limita sumei asigurate.
Avand in vedere utilitatea asigurarii titlului de proprietate, in contextul actual al tranzactiilor imobiliare, este de asteptat ca acest produs sa cunoasca o dezvoltare tot mai accentuata pe piata din Romania.
Ana-Maria Popa Avocat, Badea Clifford Chance
