Cea mai mare tranzacție din retailul imobiliar românesc. AFI, în plină dezvoltare

MAS, grup imobiliar susținut de cel mai mare fond de pensii din Africa, a semnat un acord cu AFI Europe pentru vânzarea unui portofoliu de șase centre comerciale de tip open-air din România, într-o tranzacție evaluată la aproape 200 de milioane de euro. La o valoare totală a activelor de aproximativ 281 de milioane de euro, operațiunea devine cea mai mare tranzacție realizată vreodată pe segmentul de retail al pieței imobiliare locale.

Cea mai mare tranzacție din retailul imobiliar românesc

Acordul este încheiat între MAS și AFI Europe, companie controlată indirect de miliardarii israelieni Roni și Yehuda Naftali. Finalizarea tranzacției este estimată cel târziu pentru 30 iunie 2026 și este condiționată de obținerea aprobărilor din partea Consiliului Concurenței și a Comitetului pentru Investiții Străine Directe din România. Prețul de achiziție pentru acțiunile și creanțele SPV-urilor care dețin centrele comerciale este de 197,7 milioane de euro, sumă rezultată din valoarea activelor de 281,8 milioane de euro, din care se scad credite bancare garantate în valoare de circa 84,5 milioane de euro, precum și ajustările uzuale de capital de lucru. Tranzacția este intermediată de compania de consultanță imobiliară IO Partners.

Portofoliul vândut cuprinde centre comerciale situate în Ploiești, Zalău, Roman, Baia Mare, Sfântu Gheorghe și Bârlad, cu o suprafață închiriabilă totală de aproximativ 125.500 de metri pătrați. Proprietățile generează venituri anuale din chirii de 22,7 milioane de euro și sunt evaluate în contabilitatea vânzătorului la peste 310 milioane de euro. În cazul parcurilor de retail din Roman și Baia Mare, acestea au fost extinse, însă extensiile sunt deținute doar în proporție de 40% de MAS.

În urma acestei achiziții, AFI România urcă direct pe locul al doilea în clasamentul celor mai mari proprietari de centre comerciale din România, după NEPI Rockcastle, depășind grupul controlat de antreprenorul ieșean Iulian Dascălu. Reprezentanții AFI subliniază că parcurile de retail reprezintă o direcție strategică de dezvoltare, datorită flexibilității formatului și eficienței operaționale, dar și a potențialului ridicat al orașelor regionale în care sunt amplasate activele preluate.

Pentru MAS, tranzacția marchează o nouă etapă de restructurare a portofoliului local. După finalizare, grupul sud-african va mai deține în România două parcuri de retail, Militari Shopping din București și DN1 Value Centre din Balotești, alături de centre comerciale de tip mall. Decizia de a vinde parcurile de retail vine în continuarea strategiei de reducere a expunerii pe acest segment, după ce, la începutul anului 2025, MAS a vândut către grupul britanic M Core șapte strip mall-uri din România pentru 49 de milioane de euro. În prezent, MAS și partenerul său de dezvoltare Prime Kapital dețin un portofoliu evaluat la aproximativ 1,5 miliarde de euro în România, Bulgaria și Polonia.

Unul dintre principalii acționari ai MAS este Public Investment Corporation, cea mai mare companie de administrare a activelor din Africa, deținută integral de statul sud-african și administrator al fondurilor publice, inclusiv al pensiilor de stat. Prime Kapital, partenerul MAS în regiune, a fost fondat de Martin Slabbert și Victor Semionov, antreprenori cunoscuți pentru rolul avut anterior în dezvoltarea NEPI Rockcastle.

Cumpărătorul, AFI Europe, este controlat indirect de Big Shopping Center și a intrat pe piața românească în 2005. Grupul a ajuns în prezent la active imobiliare de peste 1,66 miliarde de euro în România, incluzând unele dintre cele mai mari proiecte de retail, birouri și rezidențiale din țară. AFI deține și administrează AFI Cotroceni, cel mai mare mall din România, alături de centre comerciale în Ploiești și Brașov, un portofoliu extins de clădiri de birouri și proiecte aflate în dezvoltare, precum și investiții recente pe segmentul rezidențial. Proprietarii grupului, Roni și Yehuda Naftali, sunt creditați de Forbes cu o avere estimată la aproximativ 1,1 miliarde de dolari.