Exista, evident, un factor psihologic indus de criza americana si de o anumita tendinta de globalizare a fenomenului. Aceasta globalizare nu este insa nici pe departe uniforma. Unele zone, precum Spania, au fost mult mai afectate, in timp ce altele, precum Germania, au fost mult mai indiferente. Exista insa o scumpire a materialelor de constructii, direct legata de criza petrolului care afecteaza, evident, dezvoltarea imobiliara de pretutindeni. In fine, este o problema de soc economic, pe care cresterea pretului la combustibili si la alimente o induce in intreaga lume, soc ce se repercuteaza treptat, dar, din nou, in mod diferentiat, in intreaga economie.
O consecinta a tuturor acestor factori o reprezinta schimbarile de politica a bancilor si a marilor investitori, care au condus la un deficit de lichiditate pe piata de investitii. Restrangandu-ne atentia la spatiul romanesc, trebuie sa avem in vedere, in primul rand, un deficit serios, atat de spatii de locuit, cat, in special, si de birouri, deficit care se va mentine inca o buna bucata de vreme, creand o presiune majora in piata. In al doilea rand, scumpirea creditelor bancare a creat o scadere semnificativa a puterii de cumparare si a indus o temere suplimentara si o anumita tendinta de asteptare care nu a dus, atat la o scadere a preturilor, cat la o scadere a volumului de tranzactii, piata intrand, temporar, in mare masura, in expectativa. Romania reprezinta insa, in continuare, o economie cu o rata ridicata de crestere, ceea ce face ca Romania sa prezinte un interes mereu mai mare pentru jucatorii de pe alte piete imobiliare.
Ma refer aici, atat la fonduri straine de investitii, cat si la ofertarea de oportunitati imobiliare atractive din tarile vecine sau din diferite zone de atractie turistica, din Europa si nu numai, catre potentialii cumparatori din Romania. Aceasta ofertare a aparut si datorita cresterii preturilor de pe piata noastra peste nivelul de preturi practicat pe alte piete. In general, orice criza are si un efect benefic de reasezare si maturizare a pietei. Astfel, daca se asteapta scaderi ale unor preturi, acestea privesc, in special, preturile la apartamentele vechi din anumite cartiere, fenomen ce va conduce la o necesara diferentiere pe piata imobiliara. In plus, definitivarea unor proiecte asteptate deja de mai multa vreme, precum autostrada de centura a Bucurestiului sau delimitarea zonei metropolitane a Capitalei, vor duce, automat, la reasezari semnificative de preturi, cu cresteri spectaculoase in anumite zone.
Din acest punct de vedere, este de asteptat ca administratiile locale sa inceapa, treptat, sa se responsabilizeze cu privire la planurile de dezvoltare a infrastructurii ce trebuie sa preceada orice dezvoltare urbanistica rationala. Planurile respective risca sa duca la o anumita temporizare a unor investitii. Acesta este, de altfel, un motiv in plus pentru care intalnirea dintre oficialitati, dezvoltatori si beneficiarii finali este atat de importanta pentru a asigura o dezvoltare urbanistica rationala si o reala maturizare a pietei noastre imobiliare.
