Japonia, prima țară care interzice cazările de tip ”Airbnb”. Autoritățile vor să protejeze cartierele rezidențiale

Japonia se pregătește să înăsprească regulile privind cazările de tip Airbnb, pe fondul numărului tot mai mare de reclamații venite din partea locuitorilor. Autoritățile analizează posibilitatea de a permite administrațiilor locale să interzică complet închirierea locuințelor în regim hotelier în anumite zone rezidențiale.

Japonia, prima țară care interzice cazările de tip ”Airbnb”. Plângerile locuitorilor au explodat în ultimii ani

Măsura vizează sistemul cunoscut în Japonia sub denumirea de „minpaku” (echivalentul local al platformelor precum Airbnb), și vine după ani în care turismul a crescut puternic, generând atât beneficii economice, cât și nemulțumiri în rândul comunităților locale. Potrivit unei analize publicate de presa japoneză, autoritățile au constatat o creștere semnificativă a numărului de sesizări privind comportamentul turiștilor cazați în locuințe private. Printre cele mai frecvente probleme reclamate se numără petrecerile organizate noaptea, nerespectarea regulilor de colectare a deșeurilor, zgomotul excesiv și aruncarea mucurilor de țigară pe domeniul public.

În districtul Shinjuku din Tokyo, una dintre cele mai populare zone turistice ale capitalei japoneze, numărul plângerilor legate de cazările private a depășit 900 în anul 2025, față de aproximativ 70 în urmă cu doar patru ani. Conform Japan Times, prefecturile locale consideră că aceste cifre reflectă impactul tot mai mare pe care turismul de masă îl are asupra vieții cotidiene din cartierele rezidențiale.

Municipalitățile vor avea puterea de a interzice complet cazările

Agenția Japoneză de Turism nu intenționează să impună o interdicție la nivel național, însă pregătește noi recomandări care vor oferi administrațiilor locale mai multă libertate în reglementarea fenomenului. Concret, municipalitățile vor putea modifica regulamentele locale și vor avea posibilitatea să limiteze drastic activitatea unităților de tip minpaku în zonele unde acestea afectează liniștea locuitorilor sau activitatea instituțiilor de învățământ. În anumite cazuri, autoritățile locale ar putea reduce perioada legală de funcționare până la zero zile pe an, ceea ce ar echivala cu o interdicție totală a acestui tip de cazare.

Actualul sistem de reglementare a fost introdus în 2018, când guvernul japonez a permis proprietarilor să închirieze locuințe în regim turistic pentru maximum 180 de zile pe an. La acel moment, autoritățile urmăreau să stimuleze industria turismului și să evite o eventuală criză a locurilor de cazare înaintea unor evenimente internaționale majore, precum Jocurile Olimpice de la Tokyo și Expoziția Mondială de la Osaka. Însă succesul modelului a dus la o expansiune rapidă a pieței.

Datele oficiale arată că Japonia avea în 2018 aproximativ 2 210 unități de cazare privată autorizate. În prezent, numărul acestora a depășit 63.600, ceea ce înseamnă o creștere de aproape 30 de ori în doar câțiva ani. Această dezvoltare accelerată a adus venituri importante pentru proprietari și pentru sectorul turistic, dar a creat și tensiuni în comunitățile locale, în special în marile orașe.

Airbnb și-a majorat cifra de afaceri de la aproximativ 9,9 miliarde de dolari în 2023 la 12,2 miliarde în 2025, ceea ce reprezintă o creștere totală de aproape 23% în doi ani.

Datele oficiale privind „minpaku” (cazările de tip Airbnb și alte închirieri pe termen scurt-n.r.) arată peste zeci de milioane de nopți de cazare anual. Estimările industriei plasează numărul de persoane care folosesc Airbnb sau servicii similare în Japonia la câteva milioane de turiști pe an, probabil în intervalul 5–10 milioane de oaspeți, incluzând atât vizitatori străini, cât și japonezi care călătoresc intern.