Românii se întorc către bănci pentru a-și lua o casă. Expert în imobiliare: „Piața și-a revenit după alegeri”

Românii se întorc către bănci pentru a-și lua o casă, într-un context economic marcat de inflație ridicată și de dorința tot mai accentuată de a investi în active considerate sigure. Sectorul imobiliar rămâne principala țintă pentru cei care vor să își protejeze economiile, în timp ce pentru mulți români creditul bancar devine singura soluție pentru achiziția unei locuințe.

Românii se întorc către bănci pentru a-și lua o casă, pe fondul creșterii creditării ipotecare

Datele recente arată o orientare clară a cumpărătorilor către finanțarea bancară. Dacă anul trecut aproximativ 50% dintre tranzacții erau realizate din fonduri proprii, în prezent 58% dintre achiziții se fac prin credite cu garanție imobiliară, iar estimările indică atingerea pragului de 60% până la finalul anului.

Chiar dacă numărul total de tranzacții a scăzut ușor, cu aproximativ 3%, valoarea creditelor ipotecare a crescut. Acest lucru sugerează fie o majorare a prețurilor locuințelor, fie o sumă mai mare împrumutată pentru fiecare achiziție în parte.

În paralel, investitorii continuă să considere piața imobiliară drept un refugiu sigur în fața inflației, comparabil cu „aurul”, în timp ce oamenii obișnuiți se bazează tot mai mult pe bănci pentru a-și asigura o locuință.

Sectorul dezvoltatorilor imobiliari traversează un proces de „profesionalizare” forțată, determinat de noile reglementări legislative care vizează eliminarea practicilor speculative. Micii investitori de ocazie, care construiau fără expertiză și fără finanțare solidă, sunt treptat eliminați din piață.

Cei care rămân activi vor transfera însă costurile suplimentare de conformare și de creditare în prețul final al locuințelor, ceea ce menține presiunea asupra prețurilor.

Eduard Uzunov: „Imobiliarele au fost dintotdeauna aurul”

Eduard Uzunov, fondatorul Regatta Real Estate, explică faptul că inflația stimulează investițiile, iar băncile acordă credite doar în condițiile unor garanții solide.

„Indică faptul că inflația generează investiție. Totuși, băncile care au mai multă sau mai puțină încredere în piața imobiliară acordă credite cu garanții serioase. Eu mă ocup de piețe cu locații extraordinare și imobile speciale”, a declarat acesta pentru Adevărul.

Expertul subliniază că piața imobiliară a fost afectată la începutul anului de instabilitatea politică, însă situația s-a schimbat vizibil după alegeri.

„După alegeri a început să-și revină, iar acum oamenii se gândesc serios să investească, dar în locații speciale și în produse de calitate”, a precizat Uzunov.

Segmentul premium și rolul inflației

În zona proprietăților premium și de lux, valoarea intrinsecă a activelor este mai importantă decât prețul afișat. Uzunov face o paralelă cu piața auto exclusivistă și subliniază că sumele mari devin relative atunci când vorbim despre active unice.

În ciuda instabilității financiare globale, încrederea în proprietățile bine poziționate rămâne ridicată, iar finalul de an aduce semne clare de revigorare a pieței.

Un alt factor important pentru perioada următoare este politica monetară a Băncii Naționale. Potrivit lui Eduard Uzunov, reducerea dobânzilor va avea un efect pozitiv asupra pieței imobiliare, prin stimularea creditării și creșterea stabilității.

„Reducerea dobânzilor va avea un impact pozitiv, pentru că va crea o stabilitate mai puternică”, a concluzionat expertul, potrivit Adevarul.