Deşi deocamdată apartamentele noi sunt puţine, în ultima vreme au început să apară şi complexe de blocuri. Ca peste tot în România, lipsa ofertei a dus la scumpirea locuinţelor vechi. Preţul garsonierelor variază între 15 şi 48 de mii de euro iar al apartamentelor cu 3 camere – între 75 şi 100 de mii de euro. Casele şi vilele, noi sau vechi, costă în medie 250 de mii de euro.

Iaşiul este un oraş care se dezvoltă mai ales pe orizontală, arată o analiză a companiei imobiliare Eurisko. Solul nu permite ridicarea unor clădiri mai înalte de 12-13 etaje iar terenuri libere în interiorul oraşului sunt tot mai greu de găsit. Şi asta în ciuda faptului că suprafaţa intravilană s-a dublat din 1990 până acum, ajungând la 1.600 de hectare. La aceasta se adaugă 700 de hectare de pădure.

De aceea, proprietarii terenurilor situate în centrul oraşului cer câteodată peste 2.000 de euro pe metru pătrat dar valoarea de vânzare este de aproximativ o mie de euro pe metru pătrat. La preţuri mai mici, sub 200 de euro, sunt terenurile de la periferie, în timp ce în zonele limitrofe un metru pătrat de pământ se poate cumpăra cu câteva zeci de euro. Specialiştii avertizează că în următorii 2 ani Iaşiul se va confrunta cu o criză a terenurilor. Deocamdată mai pot fi folosite pentru proiecte imobiliare terenurile fostelor fabrici.

Dezvoltarea pe orizontală e susţinută şi de faptul că Iaşiul este unul dintre puţinele oraşe în care conceptul de zonă metropolitană funcţionează. Aceasta permite dezvoltarea infrastructurii de transport şi de utilităţi publice şi, implicit, atragerea de investiţii în proiecte rezidenţiale. Pe lângă municipiu, structura include 13 comune.

Terenurile din aceste localităţi se scumpesc de la o zi la alta, dar diferenţiat. Cu cele mai mari preţuri- aproximativ 35 de euro – se vând terenurile din comunele Aroneanu, Bîrnova, Ciurea, Holboca şi Rediu. În celelate, preţul unui metru pătrat de teren se vinde cu 10 euro dar, poate ajunge şi la 18-20 de euro.

În privinţa locuinţelor, este mai dificil să găseşti un apartament nou în Iaşi decât în alte oraşe din România pentru că dezvoltatorii au construit mai ales complexe de vile. Preţurile caselor şi ale vilelor variază între 150 de mii şi 350 de mii de euro pentru cele noi şi 250 de mii de euro pentru cele vechi.

La mare căutare sunt şi apartamentele vechi, în lipsa unei alternative. Preţul lor este între 75 şi 100 de mii de euro pentru 3 camere şi până la 140.000 de euro pentru 4 camere.

Anul trecut a început construcţia primului complex rezidenţial privat de blocuri – Green Park, din zona Tătăraşi – Veneţia. Aici vor fi diponibile până în 2012 1.200 de apartamente în 14 blocuri. Preţurile sunt cuprinse între 48.000 de euro o garsonieră şi 147.000 de euro un apartament cu 4 camere.

Un alt proiect – Copou Bellevue – oferă 160 de apartamente de lux în 4 clădiri, la preţuri cuprinse între 75.000 şi 226.000 de euro plus TVA. Un al treilea proiect – Dream Village – va fi construit în estul cartierului Păcurari şi va avea 700 de apartamente în 15 blocuri cu 11 etaje. Primele trei blocuri ar trebui să fie gata la începutul anului viitor iar întregul complex în 2010.