Un „colecţionar” vinde terenuri la preţ de două pachete de ţigări metrul pătrat. Lângă Bucureşti

“De mic am veleităţi de colecţionar”, spune Mihnea Bălescu, într-un pliant pe care vizitatori Târgului Naţional Imobiliar îl pot citi. Dacă în copilărie colecţiona surprizele de la pachetele de gumă, apoi s-a ocupat de numismatică şi filatelie, acum ajuns consilier local la primăria din Bolintin Deal, dar şi membru în Comisia Economică, în Comisia de Dezvoltare Regională, în Comisia de Urbanism şi în Comisia de Investiţi, se laudă cu cea mai mare colecţie de titluri de proprietate din vestul Bucureştiului. 

În cadrul târgului imobiliar, consilierul local primite celor interesaţi terenuri pentru case în partea de vest a Capitalei, în Zona Metropolitană Bucureşti la preţul de 10.000 de lei pentru un lot, adică între două şi patru pachete de ţigări pe metrul pătrat. Câştigul lui de fiecare dată când vinde un lot este cuprins între 1.000 şi 2.000 de euro, pentru loturi cu suprafeţe mai mari de 350 de mp.

În plus, cei care cumpără terenuri de la Bălescu, primesc gratuit şi un proiect de casă. “Am cumpărat en-gros de la un arhitect 50 de proiecte, cu 500 – 1.000 de euro bucata, care au o amprentă la sol de 80 mp, iar cei care cumpără vor proiecte mai mici, cu o amprentă de 50-70 de mp”, mai spune afaceristul.

De la licitaţii de apartamente, la titluri de proprietate

“Am început să cumpăr terenuri din 2000 încoace, de la localnici şi am acumulat un milion de metri pătraţi de terenuri lângă lacuri, pădure şi răuri. Majoritatea terenurilor le-am cumpărat înainte de criză. Cumpăram vreo zece loturi şi cu banii obţinuţi din vânzare, mai luam alte 30. Eu sunt în piaţa imobiliară din ’95, când mergeam la judecătorii şi cumpăram apartamente, clădiri, dar şi terenuri, pe care le renovam, îmbunătăţeam şi le vindeam din nou”, spune Mihnea Bălescu.

Din 2008, însă de când cu criza, Bălescu s-a gândit să vândă “cu pătrăţica”, cum îi place să spună. Are terenuri în 12 comune de la marginea Bucureştiului, printre care în Bolintin Deal şi Vale, Ciorogârla, Clinceni, Bragadiru, Dragomireşti şi Săbăreni. “Toate terenurile sunt pe numele meu, persoană fizică.

Nu am avut şi nici nu am firmă. Dacă ar fi să-mi fac firmă, atunci ar trebui să cresc preţul terenurilor cu 24%, cât e TVA-ul. Anul acesta am vândut 20 de loturi şi am o listă de până în 100 de oferte de vânzare”, mai spune Mihnea Bălescu. În şapte ani a cumpărat şi a reuşit să adune o suprafaţă de 200.000 de mp unde încap 400 de vile.

Cum cumpără de la ţăranii care au nevoie de bani

Pentru a da de ştire localnicilor care doreau să-şi vândă terenurile, Bălescu a mers din sat în sat şi a împărţit cărţi de vizită în stânga şi-n dreapta. Şi cum asta nu era de ajuns, colabora cu câte-o familie din satele respective, care îşi punea la poartă panouri “Cumpăr teren agricol”.

“Lucram cu familii, cărora lă dădeam câte 100-200 de euro la tranzacţie şi aşa mi-era şi mie mai uşor. Dacă cineva vroia sa vândă, discuta cu familia respectivă, neavând astfel posibilitatea să negocieze cu mine sau să mă şantajeze. Eu le ofer ţăranilor care au nevoie de bani, fie pentru nuntă, botez sau spital, între un euro şi cinci euro pe metru pătrat. Când au nevoie de bani, toată lumea ştie. Vine la Mihnea, că el ne dă bani”, mai spune proprietarul.

Cine se numără printre clienţii consilierului local

Consilierului îi place să se laude că nepoata omului de afaceri Cristian Tânţăreanu, Adina Buzatu a cumpărat teren de la el, şi nu de la unchiul ei: “Adina a cumpărat terenul pentru a face investiţii şi a scoate bani”. În plus, pe lista lui Mihnea se mai află şi omul de afaceri Dan Frischer şi unul dintre avocaţii omul de afaceri Dinu Patriciu, care vor să-şi construiască o casă pe terenurile cumpărate.

Ultimele Articole

Articole similare

Parteneri

Loading RSS Feed